十大屋苑減價盤激增218%、嘉湖山莊獨佔158個:業主「自隊」5%表達誠意!

樓市

自2月起,本港受盡第五波疫情影響,收緊限聚令,市民減少外出,各行各業皆經歷前所未有的挑戰,物業市場亦不例外,一手幾近停頓,二手業主為求順利沽出手持物業,只好減價吸引買家,同時中原城市領先指數CCL已較去年底下跌2.5%。

十大屋苑減價盤逾800個

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,根據該行放盤資料統計,十大屋苑最新減價盤量達846個,較去年底增加逾兩倍,達218%,十大屋苑減價盤量全數較年底升逾倍,最多達5倍。

特別是新界上車屋苑嘉湖山莊的減價盤多達158個,大幅增加129%。至於減價盤例子中,美孚新邨2期吉利徑21號高層A室,叫價已累減14.4%放售。

陳永傑指,第五波疫情未能有效控制,現時仍於高峰徘徊,令一二手成交量同告急跌,根據中原研究部資料預料,今年首季一二手住宅成交或僅錄8927宗,創13個季度新低。

(圖片來源:政府新聞處)

另一方面,內地深圳東莞等地實施全民強檢,於變種病毒疫情的陰霾下,內地股市及港股急跌,今日港股收市更跌破20000點,跌1022點。

陳永傑指,受第五波疫情,加上股市大跌雙夾擊,料3月底減價盤量將較現時增多20%至30%,相信具誠意放售物業的業主,需將叫價再下調3%至5%,才有機會將單位成交易手。

嘉湖山莊平均實呎10,648元

中原地產文家輝表示,受疫情影響,樓市成交放緩,但供樓息口仍處於低位,加上不少業主肯減價,嘉湖山莊成交逐步回穩,本月暫錄15宗成交,較上月同期升50%,本月平均實用呎價約10,648元。

代理表示,分行剛促成嘉湖山莊美湖居1座高層A室成交,實用面積為629平方呎,三房兩廁間隔,外望開揚市景,叫價710萬元,最終減至660萬元沽出,平均實用呎價10492元,減幅約7%。

新買家為外區上車客,比較過不同屋苑,鍾情嘉湖山莊配套完善,上述單位附連全屋裝修,可減省裝修費,見業主肯減價,即時落訂入市。據知,原業主為一手業主,於1997年4月以388.7萬元買入單位,持貨近25年,賬面獲利271.3萬元,單位期內升值約70%。

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美孚新本月暫6宗成交

與此同時,中原馮健平表示,美孚新邨本月至今暫錄6宗成交,平均實用呎價13259元。

代理指,市場最新錄得一宗美孚新邨成交,單位為6期恆柏道11號高層C室,實用面積509平方呎,建築面積676平方呎,採兩房間隔,望內園景,最初開價730萬元,最新於市場以約708萬元成交,折合實用呎價13910元。

據了解,原業主於2010年4月以306.8萬元購入上址,持貨近12年,現沽價賬面獲利401.2萬元離場,單位升值1.3倍。

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