參加還息不還本計劃 或影響轉按申請|陳永鍵

參加還息不還本計劃 或影響轉按申請|陳永鍵

疫情以來,世界各地也面臨經濟衰退,連香港也難逃厄運。業主如有承造各類型貸款,在此環境下亦需履行還款責任。幸好大部分銀行亦推出「還息不還本」計劃,助業主渡過難關,但在計劃下,業主提出轉按申請,銀行或未必受理,業主們應當留神。

撰文:陳永鍵|圖片:iStock、Unsplash

銀行推出還息不還本計劃的原意,是助業主在疫情下共同抗疫,為免業主在供樓期間,出現脫期而引起連鎖經濟問題,故特意推出計劃,以減輕業主在供款時的負擔。換個角度想,如有部分業主出現供款脫期,銀行亦無可奈何地,需要向業主進行收樓。

而在收樓過程中,樓價亦會因拍賣銀主盤情況,導致樓價間接下跌,或因而影響附近屋苑呎價,令其他放售物業的業主需要減價出售手上物業,整體為樓市帶來負面影響。

部分業主濫用計劃

向銀行申請還息不還本計劃時,前提是業主經濟出現問題,比如需要停薪留職、減薪、放無薪假期等。以上條件說明申請者在工作上出現減薪或無薪情況,以致家庭收入減少,供款變得吃力,或收入不足以應付日後供款,才會向銀行申請還息不還本計劃。然而,由於銀行沒有要求申請人,提供收入下降的證明文件,以致有小部分申請者,單純為了減低樓按供款而濫用此計劃,惟沒想過會影響日後財務安排。

因為在還息不還本計劃開始期間,倘若再向銀行申請轉按,是需要提供最近三個月還款紀錄表。辦理轉按的銀行,會從文件上發現,申請者正處於還息不還本計劃,從而對申請者的收入狀況及經濟環境作出懷疑。

參加還息不還本計劃 或影響轉按申請|陳永鍵
向銀行申請還息不還本計劃時,前提是業主經濟出現問題,比如需要停薪留職、減薪、放無薪假期等。圖片:Unsplash

銀行懷疑未能如期供款

原因是還息不還本的原意,是申請者收入減少以致經濟出現問題,而有機會出現不能準時供款或不足以應付供款的情況。故此,銀行在考慮申請者在轉按後,亦有機會未能如期供款,因而不接受轉按申請。

要注意的是,目前本港絕大部分銀行,現階段不接受以還息不還本進行供款的轉按申請者;有小部分銀行,則可接受還息不還本計劃過後,有一個月正常供款紀錄的轉按申請;僅極少數銀行,是樂意接受此計劃下的轉按申請。