呼吸Plan失救 業主捱貴息點拆|陳永鍵

呼吸Plan失救:發展商延遲交樓、業主蜜月期後焗住捱貴息!|陳永鍵

樓市

近年不少發展商為吸引買家入市,推出多種措施幫助市民「上車」或換樓,包括發展商提供按揭或先住後付等各種手法。早前就有買家購買新樓樓花後,由於發展商未能如期交樓導致要捱息供樓,每月供多15,000元,到底業主可以怎樣避免有關情況?

受第五波疫情影響,2022年第一季一手樓難以推出,二手樓又低迷,幸好近日隨開始減退,抑壓多月的一手樓購買力終於要「爆」了,多個發展商先後推出單位應市,獲不少市民追捧入貨。

購買新樓樓花的時候,業主可以選擇即供或建期。

前者是樓花時期已經開始供樓,好處在於發展商一般會提供更大折扣予業主,業主可以食盡優惠。

壞處在於假如發展商延遲交樓,而業主又申請了高息「呼吸Plan」,低息蜜月期過後,可能就要交極高的利息。

呼吸Plan失救 業主捱貴息點拆|陳永鍵
(圖片來源:iStock)

轉按手續耗時 業主硬蝕息

因此,不少業主都會在進入高息期前利用轉按,以防進入高息期。

「呼吸Plan」有破解方法已不是秘密,業主只要在低息期完結前,將物業轉按到銀行,就可以保持低息情況下繼續供款。

不過,其實發展商延遲交樓的話,銀行是無法為業主做轉按。

原因在於物業尚未落成,土地註冊處上未有業主註冊資料,樓花所屬的業權仍在發展商手上,變相業主無法「預早」甩「呼吸Plan」,只能硬著頭皮,在高息情況供下去,如果發展商遲遲未交樓,業主就要一直捱貴息。

此外,由於銀行辦理轉按手續,一般需時個半月至兩個月,換言之,假設發展商延遲一個月交樓,業主實際上高息還款期可能長達三個月。

如果以個案中業主每月需要供多15,000元,前後不但「輸」45,000元利息,一旦業主本身正在租屋,一租一供下,情況就很易大失預算。

怕即供風險宜選建期

另一方面,由於樓花一般時間長達一至兩年,假如業主在這段期間受任何情況影響,如疫情或突發事故,導致收入大減或失業,因延長交樓的情況下,因應財政狀況轉變,而無法順利轉按上會,情況就非常麻煩了。

因此,要避免因發展商遲交樓而影響要捱貴息,最直接的方法,就是在買樓時選擇建期方式付款,即待物業落成後才開始供款。

雖然無法食盡發展商的折扣,變相買入樓價會貴些,但對買家是較有保障的選擇。

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圖片來源:iStock、[email protected]