睿峰

呼吸Plan「難以呼吸」點算好?給睿峰買家的兩道逃生門|陳永鍵

樓市

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中國恒大(03333)債務危機在2021年炒得沸騰,近期終於有平息跡象,惟公司留下的問題卻未有完全解決。原先由恒大持有的長沙灣新盤睿峰,在去年10月,恒大將物業權益全部轉給合夥股東鼎珮集團。

近日有睿峰買家,因發展商未有履行當初承諾的高成數按揭計劃,突將按揭成數由9成減至8成,而導致買家因不夠錢補足差額,隨時面臨殺訂而血本無歸。綜觀整件事態發展,期間有否出現過「逃生門」讓買家退場?

買家交了訂金後,有沒有方法中途不玩,取回訂金及利息而不需被殺訂?

答案是有的。方法便是踢契。然而,前提是發展商未有如期交樓,需要延遲關鍵日期才可以踢契,即向發展商要求取消交易,收回訂金及利息。

按《一手住宅物業銷售條例》,踢契需要在指定時間內進。

睿峰 按揭
(圖片來源:iStock)

取回訂金有時限

(一)關鍵日期後的28日內:買家可以踢契,向發展商終止交易,收回訂金及利息;
(二)關鍵日期後第29日至六個月內,買家不可踢契,若終止交易會損失訂金,但可取回利息;
(三)關鍵日期後第六個月後,買家可以踢契收回訂金及利息,跟第一點一樣。

看回睿峰的個案,睿峰第一次的關鍵日期是2021年10月底,然後延遲到今年4月10日。

所以在去年11月期間(即關鍵日期後的28日內),買家是可以踢契收回訂金,亦即是第一次退場時機。
而第二次退場時機,則是今年4月份(即關鍵日期第六個月後)。

而發展商提供的付款條款,第一次變更是在2月份,當時恒大旗下的財務公司創盈,將「首兩年免供免息」改為第一年免息,第二及三年供款利息2.5厘,之後利息加至8厘;貸款年期亦由原先最長30年,減至25年。

睿峰
(圖片來源:睿峰官網圖片)

由於有買家在申請按揭時被拒,鼎珮集團建議他們向香港金融資本集團有限公司申請另一按揭方法,惟最高按揭成數只能借8成。

在知悉按揭計劃「已變」的情況下,買家能逃過一劫,就只能在4月份的時候退場,機會可謂一閃即逝。雖然睿峰的個案雖然並不常見,但亦揭露了目前買家在選用發展商按揭計劃時,確實是缺乏保障。

因為按揭計劃主導權在發展商手上,一旦遇上發展商無法履行購買時的按揭承諾,買家確實是投訴無門。

此外,若發展商能夠在關鍵日期準時交樓,在過程中,遇上似睿峰般大幅更改按揭計劃的情況,買家就連踢契這最後一步也無法執行,或會連逃生門也沒有。

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圖片來源:iStock、睿峰官網圖片