商廈概況|利嘉閣:3月商廈買賣倍升至111宗 21個月次多

商廈概況|利嘉閣:3月商廈買賣倍升至111宗 21個月次多

利嘉閣(工商舖)地產-商業、商舖及投資部營業董事徐康達表示,3月份以至首季商廈交投明顯復甦,料本季持續好轉,買賣登記量將更旺。根據土地註冊處數據,今年3月份全港共錄111宗商廈買賣登記(數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況),較2月份的55宗大增一倍,除重上百宗外,亦為近21個月的次高水平,升幅顯著主要是前月新春效應基數較低,及期內再有少量新商廈拆售所帶動。
不過,在缺乏5,000萬元或以上的大銀碼商廈交投下,導致上月商廈買賣登記金額升幅遠不及登記量,只錄約11.02億元,按月升20%,登記金額仍為近6個月次少。此外,3月份最矚目的單一登記項目為香港仔裕輝商業中心涉及數個樓層的多個單位,涉及合約金額8,003.6萬元;其次為中環己連拿利1號4樓01室,涉及登記金額達3,670萬元。

按物業價格劃分,在7個價格組別當中,大多有所上升,僅5,000萬元或以上的兩個組別錄得跌幅。至於升幅組別中,以2,000萬至5,000萬元以內組別的2.2倍升幅最顯著,月內登記量由前月的5宗,急升至上月有16宗;其次,200萬元以下及1,000萬至2,000萬元以內組別亦分別大升2倍及近1.6倍;至於登記量最活躍的是介乎200萬至500萬元以內的細價組別,月內共錄得37宗,按月亦增加逾1倍。至於以地區劃分,在該行觀察的11個分區當中,共有8區的登記量按月錄得升幅。當中以上環區的2倍升幅最顯著,由前月只有4宗增至上月的12宗。此外,灣仔及尖沙咀區期內亦分別錄得1.6倍及1.14倍的升幅。至於旺角區則以18宗之數,成為登記量最活躍的觀察區,且按月升幅亦高達64%。

首季錄331宗創七季新高 料本季更旺
徐康達指,新冠肺炎疫情轉穩及非住宅物業撤辣後,刺激商廈交投反覆造好,以首季計,商廈合共錄得331宗買賣登記,按季激增六成,並且為自2019年年中以來的七個季度最旺。他相信,次季向來是商廈物業交投的黃金季節,配合疫情若能進一步好轉及經濟持續復甦,預期本季商廈買賣登記可更趨熱鬧,初步估計或再升兩成,至約400宗水平,屆時將創自2019年以來的十季新高;至於租賃市場亦已逐步找到支持位,回報容易計算,相信第二季商廈租賃亦將有雙位數的百分比升幅。

資料來源:AM730

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