MIAMI QUAY I

啟德MIAMI QUAY I首批130伙低開、比貨尾折讓1成:最平524萬住跑道區

樓市

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啟德大型新盤項目MIAMI QUAY I今日(9月2日)開價,公布首批價單共涉130伙,折實價約524.2萬元起,首批最低折實呎價由20,339元起。會德豐地產常務董事黃光耀表示,首批屬「齊心起動價」,定價吸引,有助年輕人及小家庭上車。

美聯布少明:較同區貨尾平1成

啟德MIAMI QUAY I 由3座住宅大廈組成,合共涉及648伙,主打一至兩房單位,當中一房戶佔27% ,兩房戶佔54%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,MIAMI QUAY I屬跑道區PARK PENINSULA 首個大型新盤供應,過去市場累積不少購買力,是次首批單位開價較同區新盤及貨尾低約1成,相信引起市場熱烈反應,未來有加推加價空間。

布少明稱,MIAMI QUAY I地理位置優越,三面環海,景觀優越,首批涵蓋開放式至3房戶型,迎合不同買家需要,吸引大批上車、換樓、及投資收租客戶青睞,料投資者比例料佔約3成,另7成為用家。他預期,日後呎租可達約45元水平,回報率料約2.5厘。

踏入9月份,各區新盤連環搶攻,刺激樓市氣氛上升,睇好全月一手成交量可達約1,500宗水平,雖然不及上月錄得逾2,000宗,但由於本月成交集中市區中大價物業,料出現「量跌額升」情況。

MIAMI QUAY I
(圖片來源:美聯物業授權圖片)

中原陳永傑:MIAMI QUAY I訂價保守

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,啟德PARK PENINSULA命名後首個登場新盤MIAMI QUAY I今天公布首張價單130個單位,訂價保守,比同區一手貨尾低約15%,亦與同區同系今年4月推出的項目相若,豪宅地段開出親民價,可見發展商繼續低開吸客,首批單位有起動作用。

MIAMI QUAY I戶型以一房及兩房中小型單位為主,首張價單大部份單位的折實售價均低於1200萬元,能受惠於「財爺Plan」,當中部份單位折實入場價更低於600萬元,屬區內未有,供應珍貴,相信可滿足市場需求。

在住屋剛性需求下,8月份一手成交量錄逾2000宗,按月急升1.2倍,可見發展商克制訂價成功突圍,加上市場憧憬來季可通關,部份買家率先偷步入市,帶動交投升溫。踏入9月,市場仍有多個新盤排隊登場,料本月一手成交量可維持2000宗。

MIAMI QUAY I
(圖片來源:中原地產授權圖片)

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圖片來源:美聯物業授權圖片、中原地產授權圖片