【喜愛夜蒲】蘭桂坊「時光倒流96年」 疫下舖租僅縮水7成 五礦地產:用盡方法都要跌!

【喜愛夜蒲】蘭桂坊「時光倒流96年」 疫下舖租僅縮水7成 五礦地產:用盡方法都要跌!

本港防疫措施未見放寬,一籃子防疫限制令人流大不如前,過往中環蘭桂坊的蘇豪「夜生活」暫告一段落。雖然有市場研究指,半年間飲食業淨增長100間,個別商舖空置率有所回落,但蘭桂坊舖租仍較高峰期大跌7成,平過97年前的水平。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

蘭桂坊地下連一樣樓呎租僅35元

在疫情持續的背景下,中環蘭桂坊人流大不如前,期間舖租及空置率亦應聲而下。

根據土地註冊處顯示,由五礦地產持有的雲咸街LKF 29地下及1樓舖位,舖位面積合共約4,611平方呎,獲新食肆租客承租,月租為16萬元,平均呎租約35元。

上述舖位多年來由不同餐飲店承租,於2015年高峰期時,該舖每月租金一度高達51萬元,平均呎租高見111元。(圖片來源:中新社)
上述舖位多年來由不同餐飲店承租,於2015年高峰期時,該舖每月租金一度高達51萬元,平均呎租高見111元。(圖片來源:中新社)

高峰期月租51萬 呎租111元

LKF 29( 前稱東方有色大廈)落成於1996年,是一幢位於中環區的商業大廈,鄰近著名的時尚香港夜生活據點蘭桂坊,於1996年租金為27.3萬元。

資料顯示,上述舖位多年來由不同餐飲店承租,於2015年高峰期時,該舖每月租金一度高達51萬元,平均呎租高見111元。

直至2018年,舖位租金則回落至30萬元水平;至2019年,另一食肆租客以28.5萬元租用,租約期至2024年,但最近已提早遷出。

換句話說,該舖位最新租金較高峰期「縮水」近7成,有機會刷新歷年最平紀錄。

五礦地產:仍未恢復過來

根據舖位業主五礦地產,於今年4月年度報告指,過去一年,零售及餐飲行業不但未從社會事件引發的負面影響中恢復過來,更受到新冠疫情的進一步打擊。

陸續有零售商和食肆關閉部分店舖,包括蘭桂坊等地區出租率跌至近年新低,新簽訂之租金下滑幅度亦相當明顯。

在艱難的市況下,集團雖努力以積極方法促成交易,但其屬下投資物業於2020年之租金水平及出租率仍然下跌。

五礦地產表示,雖努力以積極方法促成交易,但其屬下投資物業於2020年之租金水平及出租率仍然下跌。(圖片來源:中新社)
五礦地產表示,雖努力以積極方法促成交易,但其屬下投資物業於2020年之租金水平及出租率仍然下跌。(圖片來源:中新社)

美聯工商舖:核心區吉舖減至824間

美聯工商舖資料研究部數據顯示,今年7至8月,五大主要購物區合共錄得2,456間飲食業商戶,較半年前淨增加100間,為表現最突出的行業,多區街舖空置率因而下跌。

當中核心區吉舖減至824間,元朗空置率亦降至4.5%。該行預計,舖市將繼續緩慢地復甦,而飲食業會繼續成為租務市場的主力,吉舖數目料會持續減少。

美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪指出,今年7至8月份銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角四核心區共錄得824間吉舖,較今年初略減少43間,空置率為10.9%,而元朗空置率亦由今年初的5.7%回落至4.5%。

他指出,是次統計涵蓋222條街道共10,165間街舖(四核心區佔7,536間),是次數據主要反映政府消費券派發前夕至初期的舖市情況。

至於早前政府推出「來港易」及重推「回港易」後的市況,料於明年初數據反映出來。

餐飲業大幅擴充 五區共2,456間

美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示,整體街舖空置率略為回落,主要受到飲食業近月積極擴充帶動。

五大購物區最新共錄得2,456間飲食業商戶,較今年1至2月淨增長100間,屬表現最佳的行業。

單計四大核心區亦錄得87間淨增長,而食肆通常於「食街」、「酒吧街」等地段擴充,例如中環士丹頓街就淨增加6間飲食業商戶。

業界認為,中港封關下,外出用餐成本地居民消閒活動之一,也是飲食業生意得以回升的主因。(圖片來源:中新社)
業界認為,中港封關下,外出用餐成本地居民消閒活動之一,也是飲食業生意得以回升的主因。(圖片來源:中新社)

他解釋,餐飲業大幅擴充,主要受到租金大幅回落及疫情緩和放寬堂食帶動,而中港封關下,外出用餐成本地居民消閒活動之一,也是飲食業生意得以回升的主因。

陳浩璋續指,在飲食業帶動下,加上疫苗接種計畫展開、政府派發消費券,以及本地經濟復甦帶動下,整體街舖空置率下跌。

不過,旺角區空置率逆市由年初的6.6%微升至最新6.9%,最新錄得241間吉舖,主要因為該區錄得多間短租店(尤其賀年用品店)結業,而且該區的飲食業商戶淨增長數目也較其他區為低。