嘉湖山莊成交呎價重返「4位數」?三房捱價半年激減134萬:慘變歲晚收爐價!

樓市

年近歲晚,加上本港第五波疫情嚴峻,樓市無可避免受到影響,不少買家及業主陸續放慢步伐,甚至提早「收爐」,樓市氣氛轉淡。嘉湖山莊三房業主持貨23年,至半年前將單位放售,前後累減兩成,成交呎價失守萬元關口。

嘉湖山莊呎價跌穿萬元

中原地產黃海表示,疫情升溫下,不少業主態度軟化,吸引買家趁平吸納優質盤。分行新近促成嘉湖山莊美湖居8座中層D室成交,實用面積540平方呎,三房間隔。

據知,單位去年中放盤價為650萬元,期間多次降價,最終累減134萬元或21%,以516萬元沽出,實用呎價9,556元。

代理指,上址嘉湖山莊單位裝修企理,景致開揚,可眺濕地公園及深圳。買家為上車客,見單位具質素,呎價不用1萬元,被吸引下即睇即買。

原業主則於1998年10月以169.3萬元一手購入單位,持貨逾23年沽出,帳面獲利346.7萬元或兩倍。

(圖片來源:政府新聞處)

疫情下提早「收爐」

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,過去周末十大屋苑交投僅跌10%,表現不算太差。買家入市意欲仍高,仍有不少買家積極趁疫情尋覓筍盤,只要業主肯讓步減價,成功售出的機會亦大。現時樓市基本面不錯,走勢則要視乎疫情的發展。

根據中原地產十大屋苑本周末錄得9宗成交,較上周末減少1宗或10%,零成交屋苑增加至5個。成交集中於新界區,共6宗成交,九龍區錄得2宗,港島區錄得1宗。

(圖片來源:政府新聞處)

太古城減價僅1宗成交

港島區方面,中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀表示,疫情肆虐下,太古城大部份業主肯減價,刺激成交表現不俗,過去周末錄得1宗成交,按周表現持平。

最新成交為隨宮閣高層E室,實用面積747平方呎,建築面積843平方呎,3房套房間隔,望園景,景觀開揚,新近以1640萬元沽出,折合實用呎價21954元。

買家為用家。原業主於1981年以75萬元買入單位,現沽出單位,帳面獲利1565萬元,單位期內升值21倍。屋苑本月累錄 14宗成交,與上月全月19宗成交比,差距不算太大,現時業主普遍願提供3至5%議價空間。

(圖片來源:政府新聞處)

美孚新邨零成交

九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示,過去周末美孚新邨未有錄得成交,睇樓人流亦減少,主要是因為長沙灣映築本周六首輪開售,吸走不少購買力,另因近日疫情一發不可收拾,市民為避疫減少外出,加上歲晚將至,不少買家及業主索性提早收爐,本周末美孚新邨市況明顯轉淡。

新界區方面,中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示,沙田第一城本周末錄得2宗成交,較上星期減少1宗或33%。中原最新促成屋苑50座高層F室成交,建築面積395平方呎,實用面積284平方呎,兩房間隔,成交價558萬元,實用平均呎價19648元。

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常見問題

中原地產十大屋苑成交如何?

周末錄得9宗成交,較上周末減少1宗。

成交集中的地區是?

成交集中於新界區,共6宗成交,九龍區錄得2宗,港島區錄得1宗。

圖片來源:政府新聞處