映灣園

國泰機師賣樓回國 換樓客近1,100萬接手「送佢一程」:映灣園夠晒低水!

樓市

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近期樓市回暖,買家紛紛加快入市追低水,部份業主為求加快售出單位,亦願意增加議價空間,不乏買家伺機吸納平盤。市場認為,疫情期間航空業大受打擊,令原來屬於機組人員聚居的東涌私樓如映灣園等大型私樓,近期接連沽貨離場。

外籍機師賣樓回國

中原地產王英堂表示,分行新近促成映灣園12座低層A室成交,實用面積912平方呎,三房套房連儲物室間隔,享開揚池園景及部份海景。

據知,原業主為國泰航空外籍機師,居港多年,近期決定賣樓回國,本月初以1100萬元放盤,迅速吸引不少準買家預約睇樓,主要因受惠「財爺PLAN」效應,1200萬元以下三房單位備受市場關注。

再加上,上述單位開價「貼地」,貼近銀行估價,而且附帶裝修及大量入牆家具,保養亦得宜。其中一組睇樓客即場還價洽購,雙方拉鋸一晚,最終減價7萬元,翌日極速以1093萬元成交,折合實用呎價11985元。

代理補充,買家為外區換樓客,覺得東涌區呎價低水,睇樓前已做足功課,鎖定映灣園三房大單位,見上址具質素,開價合理,業主又肯再減價,便立即承接。

原業主則於2015年10月以810萬元買入單位,持貨6年多沽出,轉售帳面獲利283萬元,升值35%。

映灣園 國泰機師 賣樓
(圖片來源:政府新聞處)

外籍空姐賣樓退休

與此同時,該行新近促成東環2B座低層10室成交,實用面積379平方呎,一房間隔,3月中放盤,叫價618萬元。

原業主為印尼籍空姐,因疫情影響提早退休,擔心未來加息會影響樓價,故決定賣樓套現回國,最終減價15萬元,以603萬元沽出,折合實用呎價15910元。

代理指,屋苑本月亦錄得另一宗一房戶成交,月初以620萬元沽出,是次新成交造價低17萬元或2.7%。

買家為投資者,見單位樓價吸引,迅速拍板購入作長線收租用途。同類單位市值月租約1.25萬元,預計租金回報約2.5厘。原業主則於2018年12月以525萬元買入單位,持貨3年半沽出,轉售帳面獲利78萬元,升值15%。

映灣園低層兩房700萬沽

較早前,中原地產吳家威表示,該行促成東涌映灣園9座低層E室成交,實用面積544平方呎,兩房間隔,享山景,開價720萬元,減價20萬元,以700萬元沽出,實用呎價12868元。

代理表示,買家為外籍用家,睇樓5日,見上址屬同類放盤之中最平,迅速拍板承接。

據知,原業主則於2015年2月以485萬元買入單位,持貨7年,帳面獲利215萬元,單位期內升值44%。

映灣園4月呎租跌近4%

參考中原地產數據,今年4月整體租金有止跌回穩跡象,估計各區屋苑租金亦快將見底。當中,新界西屋苑租金帶頭調整,逾九成成份屋苑的呎租錄得下調。

新界西屋苑如盈翠半島的呎租跌幅較大,近六個月累跌8.0%,4月錄$33.0/呎。

嘉湖山莊、屯門市廣場、麗城花園和映灣園的呎租亦錄得跌幅,分別累跌5.3%、5.2%、4.3%和3.9%,4月分別錄$22.3/呎、$30.1/呎、$27.5/呎和$24.4/呎。

映灣園 國泰機師 賣樓
(圖片來源:政府新聞處)

九龍區方面,近六個月計,東港城、維港灣、傲雲峰、美孚新村和黃埔花園的呎租分別累跌6.6%、5.6%、4.5%、4.0%和2.5%,4月分別錄$33.3/呎、$42.0/呎、$34.3/呎、$32.0/呎和$34.1/呎。

港島區方面,杏花村的呎租跌幅較為突出,近六個月累跌8.1%,4月錄$32.7/呎。太古城、康怡花園、海怡半島和泓都的呎租分別累跌6.9%、6.7%、6.1%和4.2%,4月分別錄$35.9/呎、$34.3/呎、$33.2/呎和$46.0/呎。

新界東方面,近六個月計,名城、御龍山、沙田第一城、新港城和牽晴間的呎租分別累跌7.1%、6.4%、5.1%、4.7%和2.1 %,4月分別錄$31.7/呎、$35.4/呎、$37.4/呎、$37.1/呎和$30.2/呎。

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圖片來源:政府新聞處、[email protected]