地產巿道牛氣逼人 近3,000伙樓花蓄勢待發 黃竹坑站上蓋項目成焦點

地產巿道牛氣逼人 近3,000伙樓花蓄勢待發 黃竹坑站上蓋項目成焦點

新盤市場不太受疫情影響,今年一開始發展商已積極備戰賣樓,農曆新年假期將近,市場上差不多近3,000伙樓花準備發售,地產市道牛年應該不愁會出現淡場。

撰文:經一編輯部|圖片:新傳媒資料室

近3,000伙樓花當中有不少具規模的大型項目,市區盤以至新界樓樣樣有,當中今年焦點鐵路項目,一定是港鐵公司(00066)南港島線的黃竹坑站上蓋發展項目。

由路勁(01098)與中國平安(02318)合作第一期項目晉環,由兩座住宅大樓組成,共800伙,戶型提供開放式至四房單位,主打兩房及三房,預計關鍵日期為2022年12月31日,正待批預售樓花同意書。路勁地產集團銷售及市場推廣總監封海倫早前表示,晉環示範單位已準備就緒,批出預售後就會隨即推售。

華懋盤引入長幼共融設計概念

市區新地帶,華懋旗下觀塘北部安達臣道安峯,日前已獲批預售樓花同意書,預計關鍵日期為2023年7月15日。項目由四座住宅組成,提供334伙。間隔包括一至三房單位,實用面積約340至910平方呎,發展商早前介紹將預留其中1座住宅,首度引入長幼共融設計概念,締建老少皆宜的全齡社區。

華懋集團銷售部總監吳崇武指,價錢參考鄰近樓盤新近成交價,直言啟德新盤必定是參考目標,有機會2月份推售。他認為目前為推盤好時機,因為是安達臣道暫時只有唯一新盤,直言「市民減少外遊,留港的人增多,睇樓亦是最方便最佳節目。」

資料顯示,華懋在2018年初以31億元投得安峯地皮,是區內首由住宅地,每呎樓面地價約12,000元。預計關鍵日期是2023年7月,樓花期約兩年半,售樓處將設於荃灣如心廣場一期5樓。

至於九龍區新盤重鎮啟德,會德豐地產旗下啟德MONACO二期,位於沐泰街,2020年底已獲批預售樓花同意書,一期並成為了2021年首個公布價單的新盤。二期涉及247單位,預計關鍵日期為2022年12月31日。

會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目第二期正待批預售,有機會2月內取得預售樓花同意書。因第二期單位數量較少,其中有不少特色戶;加上景觀較第一期更優質,故較第一期約有10%加價的空間。參考MONACO一期最近成交價錢,新近兩房成交為2A座25樓C室,實用面積551平方呎,成交價為1,360.9萬元,平均呎價約24,699元。

火炭站4住宅大廈應市

新界區亦繼續有大型項目準備推出,由內房中洲置業發展的港鐵火炭站旁坳背灣街1號項目,共有四幢住宅大廈,合共提供約1,335個住宅單位。間隔以一至三房為主,亦是年內焦點大型新界東新盤,是繼新世界大圍站柏傲莊系列後,沙田區最大型分層住宅屋苑。項目預計落成日期為2022年底。

同區新鴻基地產(00016)旗下瓏珀山第一期同樣料短期內推出市場,涉及196伙,戶型以三及四房為主,瓏珀山1期提供196伙,標準分層戶主要屬三房和四房單位,實用面積介乎920至1,500平方呎,涵蓋三房一套連工作間、三房一套連工作間及書房、四房一套連工作間,以及四房雙套連工作間間隔。

項目早前已獲批預售,樓花期長約17個月。新地副董事總經理雷霆指,項目一待示範單位竣工,會盡快推售。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,集團會視乎疫情發展及港府限聚令安排,部署稍後推售元朗唐人新村洋房項目尚悅•天城。項目提供16幢洋房,每幢樓高三層,實用面積介乎1,772至1,826平方呎,全數均連天台、花園及附充電設備的獨立車位,間隔主要分為三房三套連書房及四房四套。

地產巿道牛氣逼人 近3,000伙樓花蓄勢待發
火炭坳背灣街項目,合供提供約1,335個住宅單位,是繼新世界大圍站柏傲莊系列後,沙田區最大型分層住宅屋苑。

新盤銷售按月增1.5倍

事實上,全港新盤於2021年1月共售出逾1,400伙,按月急增約1.5倍,按年同期比銷量升逾兩成,反映多個新盤隨即搶閘開售,帶動一手市場氣氛轉旺。當中會德豐地產的啟德MONACO,樓盤於半個月內沽超過320伙,套現逾38億元。

至於南豐將軍澳日出康城十期LP10,首輪推出的179伙亦即日近沽清,項目至今累沽約350伙,套現逾34億元。同區長實集團(01113)日出康城八期的SEA TO SKY,2021年1月亦錄近60宗成交,套現金額逾8億元。

信和置業(00083)位於馬鞍山的臨海項目Silversands,日前亦開售首批50個一、兩房細單位,即日沽33伙,當中一房戶更率先售罄,反映中小型單位繼續有價有市,發展商亦隨即加推。雖然2020年本港經濟增長下跌6.1%,創有紀錄以來最差,最新失業率亦升至6.6%的16年新高,卻似乎沒有影響港人購買「磚頭」意欲。

發展商當然趁勢連環推盤,預期農曆年假期前後仍有多個新盤排隊登場,部分貨尾盤連環推出;加上新盤以稍低市價推出,以至用家及投資者紛紛承接,料2月新盤成交量仍會維持逾千宗水平。

樓市小陽春持續

業內人士認為,疫情可能即將過去,促使發展商趁勢連環推盤。華懋集團銷售部總監吳崇武指,地產代理稱現時開始有樓市「小陽春」,希望農曆新年假期後可持續勢頭。

地產巿道牛氣逼人 近3,000伙樓花蓄勢待發

購買力或將釋放

而早前疫情問題令新盤壓住不推,而有疫苗後望疫情消失,預計屆時樓市將會復甦,購買力或將釋放。中原按揭董事總經理王美鳳指2021年新冠肺炎疫苗面世,經濟將重拾動力。尤其下半年發展商將加快推售一手新盤步伐,收復2020年失地,二手巿場於樓市氣氛向好下將繼續表現造好,低息環境料推動轉按及物業套現個案略為回升。

地產巿道牛氣逼人 近3,000伙樓花蓄勢待發
中原按揭王美鳳指出,低息環境料推動轉按及物業套現個案略為回升。

亦有市場分析認為,現時本港房屋供應緊絀,累積剛性需求仍盛,而且政府放寬高成數按揭政策,降低上車門檻,令1,000萬元以下物業價格有支持。加上全球政府推行量化寬鬆政策(QE),長期低息環境推動資產價格上升,對股樓有正面支持作用。

另一方面,隨樓價走勢恢復平穩。金管局日前公布,2020年第四季,負資產住宅按揭貸款宗數,按季回落7%或14宗,至185宗,涉資約10.6億元,平均每宗涉及貸款額約573萬元。

金管局指出,這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。金管局亦指,自從2011年第一季起,並無錄得任何拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。市場人士料帶動負資產數字進一步回落。