港人大半生做「樓奴」?40年內完成退休難題:揸樓防老自製長糧!|陳永鍵

樓市

常言道人生短暫,更短暫的其實是工作時間,一般人自畢業起投身社會直到退休年齡,大概僅40年時間。由於香港是個低稅、物價高昂、社會福利又談不上真的很完善的地方,基本上,每個人都要把握這40年時間完成自己「退休」的難題。人生在世,基本生活條件不過衣食住行,其中最難的當然是住的問題,同時亦是必須要在40年內解決的問題。

對於家庭環境較佳,父母有樓在手的小康之家來說,要破局當然不難。

但對於一般基層,尤其是年輕一代,常會有疑問,就是應不應該辛苦些,即使頗為吃力仍然要趁早「上車」,然後花大半生供樓做「樓奴」?

相比養兒防老(近年嬰兒出生率也不高),供樓防老絕對是更可取。

供樓壓力隨年月下降

理論上,隨著年紀增長,工作經驗提升,收入也會上升,供樓壓力是會隨年月漸漸下降,捱過開首一段比較辛苦的時間,之後就會愈來愈輕鬆。

而有資產在手,才能真正有效解決「住」這一問題。

還未計算在人生旅途上,可能遇上各種突然需要用錢周轉的時間,這個時候手上物業又能幫到一把。

想退休後留在香港,並繼續在自己已住了大半生的物業裏安享晚年,其中一個方法,就是參與金管局的安老按揭計劃。

該計劃55歲以上的人士,可以利用手上物業抵押,然後選擇領取固定或終身年金。

假設一個65歲的退休人士,其自置物業價值為600萬元,參加計劃後選擇終身年金,在每月浮息下,可領到15,000元;選擇定息則可每月領取17,700元,這樣就可以繼續住在自己物業,同時每月又有資金收入。

 (圖片來源:政府新聞處
(圖片來源:政府新聞處

利用物業自製長糧

此外,再配合其他香港年金、保單逆按、長生津等,每月「長糧」收入,或可以達到超過30,000元。

香港地,想要退休無煩惱,最重要始終還是需要以物業作為基礎。

香港存在的退休難題,在於退休後,即使將物業賣出,未必就能在香港再買到便宜些的單位自住,因為土地面積不如其他地方大,選擇少,又或換完樓已不夠錢退休。

因此不少人退休,又不想離開香港太遠,唯一選擇就是北上。當然,退休後將物業賣出套現,轉到其他生活指數較低地方生活,亦是未嘗不可的選擇。

延伸閱讀:綠置居按揭|P按注定供貴樓?一招對沖居屋、綠置居供樓開支|陳永鍵

延伸閱讀:將手上物業「一開二」是必經之路?兩大轉按常見用途! | 陳永鍵

美股、加密貨幣成新趨勢,想了解但無從入手﹖港股又點做先可以趨吉避凶﹖經一全新推出patreon訂閱號【經一共肥計劃】,訪問業內專家獨家俾料,提供深入淺出分析;影片、專欄、文字報道各適其適。而家有早鳥優惠,每月10美元,點擊連結,就可以早訂早享受﹗

【共肥不自肥,賺錢預埋你﹗】

patreon訂閱號【經一共肥計劃】

https://www.patreon.com/EDfattogether?fan_landing=true

圖片來源:政府新聞處