定息按揭

定息按揭|按證公司5月息率劃一加0.25厘:即睇每個月供樓額外開支!

樓市

美國進入加息周期,提供定息按揭計劃的按揭證券公司率先加息,5月開始定息按揭息率劃一上調0.25厘,分別加息至2.45厘至2.75厘。市場分析,是次按證公司上調定按計劃的年利率,相信是因應美國已啟動加息週期,在資金成本壓力增加的情況下,而作出相應調整。

定息按揭下月上調0.25厘

根據按證公司公布,由5月1日至5月31日的定息按揭申請,10年期年利率將調整至2.45%、15年期年利率調整至2.6%、20年期年利率調整至2.75%,較4月份各年期的年利率,各上調0.25厘。

以500萬貸款額及30年期按揭計算,選用10年、15年或20年期定按計劃人士每月供款增加600多元或3.4%。

中原按揭董事總經理王美鳳指出,與供樓相關一個月拆息近期徘徊0.2%水平,對比去年超低位上升0.15%。

由於傳統定按息率定價結合目前巿場按息水平及未來息率走向因素,隨着拆息連同按息已升,再加上美國已預告於5月議息會議加息,雖然暫時本港有條件不跟足加息幅度,但拆息將會上升,故此按證在息率趨升的情況下調整定按息率。

王美鳳表示,用家在定息期可免受利率波動之風險,適合希望鎖定每月供款額的長缐用家,讓用家增添選擇。

要留意的是,由於現時定按息率較目前巿場按息約高0.5厘或以上,等同用家需多付溢價換取定息期保障,本地用家傾向採用即時慳息效果及有銀行回贈的按揭計劃,故此傳統帶有溢價的定按多年來未見普及,近年使用率徘徊0%至0.1%。相信進入加息周期後,預料使用率將上升逐步至個位數水平。

定息按揭 按證公司
(圖片來源:政府新聞處)

持續加息或令資金外流

另外,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次按證公司上調定按計劃的年利率,相信是因應美國已啟動加息週期,在資金成本壓力增加的情況下,而作出相應調整。

又指,3月份平均12個月銀行同業拆息(HIBOR)按月抽升47點子至1.4厘,創21個月新高。美國聯儲局最新議息會議再加息半厘,若加息持續,屆時香港資金有機會外流,從而令香港拆息繼續上升,因此按證公司於5月份適當調整定按計劃的年利率。

參考美國定息按揭利率亦因應市場而每週而作出調整,近日美國30年按揭貸款利率更升至創5.2厘創12年新高,按證公司是次上調定按計劃的年利率屬正常舉動。

雖然定按計劃上調年利率,短期吸引力會有所減少,但定按計劃可鎖定指定年期的息率,置業人士可減低利率波動的風險,而且計劃毋須借款人符合加息壓力測試,只需要達到供款與入息比率不超過50%的要求,入市門檻相對降低,因此仍適合部分人士所選用。

定息按揭 按證公司
(圖片來源:政府新聞處)

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圖片來源:政府新聞處