定按

供樓計數機|7月定按息率全破3厘 經絡:10年期定按較H按高1厘!

樓市

廣告

香港按揭證券有限公司(按證公司)最新公佈, 7月1日至7月31日期間的定息按揭申請,10年期年利率將調整至3.2%、15年期年利率調整至3.35%、20年期年利率調整至3.5%,較6月份年利率各上調0.5厘,並創2020年2月有紀錄以來最大增幅。

定按計劃每月供多6%

以500萬貸款額,年期為30年為例,若以最新7月份定按計劃的利率計算,10年期、15年期及20年期的每月供款分別為$21,623、$22,036及$22,452,較6月份的定按計劃,每月供款分別增加$1,343(+6.6%)、$1,358(+6.6%)及$1,372(+6.5%)。

此外,對比現時市場上普遍的H按計劃(H+1.3%),並以今日一個月HIBOR為0.9厘計算,7月份的10年、15年及20年定按計劃的每月供款則分別增加$2,638(+13.9%)、$3,051(+16.1%)及$3,467(+18.3%)。

定按
(圖片來源:經絡按揭授權圖片)

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,美國已開始加息周期,而本月加息0.75厘更是28年來最大加幅,料未來美國加息及縮表仍會持續進行,年底前聯邦基金利率更有機會升穿3厘水平。

而近日一個月銀行同業拆息(HIBOR)繼續攀升,今日(6月27日)報0.9厘,連升15個交易日,創自2020年6月1日即逾2年(近25個月)新高,而在美加息持續進行下,香港銀行體系結餘將降至2,333億元,未來港資仍有機會持續外流,估計7月份將有機會跌破2,000億元,令香港拆息繼續上升。

定按
(圖片來源:政府新聞處)

經絡:資金成本壓力增加

事實上,美國定息按揭利率亦因應市場而每週作出調整,近日美國30年按揭貸款利率更升至5.81厘,創2008年11月底以來即逾13年半新高,曹德明認為,是次按證公司因應市場環境及資金成本壓力增加等情況下,上調定按計劃的年利率屬正常舉動。

根據金管局住宅按揭統計調查,4月份定按計劃選用比例為0.1%,H按計劃選用比例為97.4%,反映定按計劃仍非市場主流。

定按
(圖片來源:經絡按揭授權圖片)

曹德明料是次按證公司大幅度上調定按計劃的年利率,10年期定按利率比今日H按實際按息高出1厘,比浮息封頂利率2.5厘高出70點子,加上銀行未有為定按計劃提供現金回贈優惠,相信吸引力未見大增。

不過,由於定按計劃可鎖定指定年期的息率,減低供樓時利率波動的風險,加上申請人毋須符合壓力測試要求,入市門檻相對降低,因此仍會吸引部分人士會考慮選用。

定按
(圖片來源:經絡按揭授權圖片)

立即加入經一Patreon共肥計劃

限時尊享85折! 全年訂閱慳更多

全新訂閱計劃內容將全面升級!尤其美股當炒、加密貨幣新興起,經濟一週特別搜集業內專家撰文分析,深入淺出拆解脈絡。


經濟一週Patreon限時尊享85折!訂閱經一Patreon後,更同時能閱覽投資名家專欄與分析,及投資專題報道。

圖片來源:政府新聞處、經絡按揭授權圖片