家長客代女買樓慘遭反價 連環敗走葵涌廣場:唯有三房「降呢」買兩房!

樓市

近日市場氣氛改善,準買家紛紛出動睇樓入市,同時二手市況由靜守旺,業主亦由慢慢恢復強勢,叫價轉趨進取,不少業主收窄議價空間,個別放盤甚至反價、零議價。代理反映,發展商把握旺市積極推盤,很大程度分薄客源,令二手成交按周顯著急跌。

十大屋苑成交急跌37%

中原地產十大屋苑本周末錄得17宗成交,較上周末27宗,雖急跌37%,但成交量仍是連續6個周末達雙位數水平。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,最近入市氣氛回復暢旺,部份防疫措施已放寬,發展商把握旺市積極推盤,大量新盤湧出,一手市況即時升溫。

又指,防疫措施放寬後啟德全新盤搶先在過去周六開售,銷情熱烈,單日成交量已超越上月全月全港一手成交量。新盤分薄客源,加上小業主叫價趨於硬淨,部份買家轉投新盤市場,導致二手成交量回落。

(圖片來源:政府新聞處)

業主反價 買家降格三房變兩房

中原許偉業稱,有家長客原意為女兒購入葵涌廣場三房單位,最初洽購3座高層A室,開價830萬港元,但被業主反價。

其後洽購2座低層另一個三房戶,開價793萬元,相約「翻睇」並打算追價入市,但單位業主卻遲緩不決。

代理透露,上述買家經歷兩次洽購仍未能入市,終降低要求轉購兩房戶,參觀同屋苑2座高層D室,實用面積約318方呎放盤,見單位有裝修,最初出價590萬元洽,為免再錯失入市機會,追價8萬元,以598萬元購入,呎價約18,805元。

據了解,原業主於2006年10月以148萬元購入,近兩年花費約50萬元作新裝修,轉手帳面獲利約450萬元。

年輕情侶683.8萬入市葵涌

中原地產曾日昇表示,葵涌恒景花園剛錄得今年第2宗買賣成交,該行最新促成屋苑低層C室成交,實用面積452平方呎,兩房間隔,享開揚市景,開價795萬元,最新以683.8萬元沽出,折合實用呎價15128元。

代理指,買家為一對年青情侶,上月底見疫情回落便出動覓盤,視察多區後,最終鎖定葵涌恒景花園。

有感屋苑與葵芳港鐵站只需數分鐘步程,周邊配套齊全,包括有大型商場新都會廣場及葵涌廣場,起居及交通方便,加上屋苑單位間隔分明,見上址樓價合理,迅速拍板承接。

據知,原業主則於2014年4月以400萬元購入單位,持貨8年沽出,賬面獲利283.8萬元,升值71%。

(圖片來源:政府新聞處)

東涌東環1房戶零議價

另一方面,代理反映,近日市況氣氛回暖,東涌區本月累錄約39宗二手成交,相比上月同期急增77%,4日復活節假期共錄7宗成交。

中原地產曾顯業表示,市況暢旺下,不少業主收窄議價空間,甚至零議價。分行最新促成東環2B座高層10室成交,實用面積380平方呎,一房間隔,浴室屬於雙門式設計,可作套房。

單位向南,享開陽內園景致,上月叫價610萬元,業主見成交急增,隨後反價至625萬元,本月租客遷出,收回鎖匙後,睇樓反應熱烈,最終零議價沽出,折合實用呎價16447元。

代理表示指,新買家為區內上車客,買樓準備結婚,心儀東環樓齡新,上址裝修新淨企理,眼見樓市氣氛熾熱,怕遲買會貴,所以零議價亦照承接。原業主則於2019年3月以558萬元購入單位,持貨3年沽出,帳面獲利67萬元,升幅12%。

圖片來源:政府新聞處