將軍澳二手|海茵莊園低價攻「細」來襲 業主攬客急沽避風頭:價啱即放!

將軍澳二手|海茵莊園低價攻「細」來襲 業主攬客急沽避風頭:價啱即放!

將軍澳新盤海茵莊園至今推出兩張價單,涉及468伙,折實入場價低至388.8萬,成為區內入場價歷史第二低新盤。海茵莊園於本周六(30日)首輪開售前夕,有將軍澳二手業主在海茵莊園開價前後,為求鎖住買家急售單位。

撰文:經一編輯部| 圖片:海茵莊園官網、中新社、經濟一週編輯部

海茵莊園周末首輪開售

根據銷售安排,海茵莊園將於本周六(30日)開售438伙,單位分佈於標準樓層,實用面積介乎203至428平方呎,包括67伙開放式、319伙1房以及52伙兩房戶。

海茵莊園開售單位的折實售價由388.8萬至920.2萬元不等,折實平均呎價介乎18,972至24,315元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,康城站新盤海茵莊園公布首張價單312個單位,訂價吸引,入場價低於400萬元,平絕將軍澳區私樓,甚至區內已補地價居屋,是日出康城歷史次低的入場價新盤。

代理表示,海茵莊園入場價低於400萬元,是日出康城歷史次低的入場價新盤。(圖片來源:海茵莊園官網圖片)
代理表示,海茵莊園入場價低於400萬元,是日出康城歷史次低的入場價新盤。(圖片來源:海茵莊園官網圖片)

日出康城單位匱乏

中原地產九龍董事劉瑛琳表示,將軍澳一直是市區的重點發展新市鎮,尤其是康城區,區內私人屋苑的樓齡最長只有13年,每個私人屋苑均設有大型會所,配套完善。

加上大型商場The LOHAS亦於去年開幕,為區內居民帶來新穎的餐飲娛樂及配套設施,深得年輕買家及區內分支家庭歡心。

根據中原樓市大數據顯示,中原樓市片區(康城區)提供18,753伙,其中A類單位(431平方呎或以下)只有1,494伙,佔比8%,可見區內小型單位供應匱乏。

將軍澳中心本月暫5宗成交

海茵莊園開價前後,將軍澳二手市況頻錄成交。中原地產柯勇表示,將軍澳中心本月至今暫錄5宗成交,比上月同期4宗多1宗,交投平穩,屋苑現時平均實用呎價19,092元。

代理指,中原最新促成一宗將軍澳中心交投,單位為11座高層F室,實用面積406平方呎,建築面積546平方呎,採兩房間隔,單位座向西北方,望開揚市景,最新以800萬元沽出,折合實用呎價19,704元。

據了解,原業主於2010年3月以250萬元購入單位,持貨11年,現轉手賬面大幅獲利550萬元離場,單位升值2.2倍。

(圖片來源:中新社)
(圖片來源:中新社)

君傲灣兩房810萬易手

中原地產柯勇表示,該行最新促成一宗君傲灣交投,單位為2座低層E室,實用面積438平方呎,建築面積593平方呎,採兩房間隔,單位擁露台,座向西南方,外望街景,最新成交價810萬元,折合實用呎價18493元。

據了解,原業主於2014年5月以480萬元購入上址,持貨7年,是次沽出單位賬面獲利330萬元離場,單位升值69%。

代理補充,君傲灣本月暫僅錄得2宗成交,平均實用呎價18,708元。

首置客755萬藍塘傲上車

將軍澳南一帶居住環境理想,吸引有首置客進駐,並決定承接藍塘傲1房單位,成交價755萬元。

美聯物業黃麗貞表示,將軍澳南一帶居住環境理想,吸引有首置客進駐,並決定承接藍塘傲1房單位,成交價755萬元。

上述成交單位為藍塘傲5座低層F室,實用面積402方呎,屬1房間隔,內櫳企理,加上樓齡新,吸引首置客承接上車。

據了解,單位原放盤叫價768萬元,議價後調減13萬,至755萬元成交,減幅約1.7%,折合實用呎價約18,781元。

原業主於2016年10月以約518.3萬元購入,是次轉手帳面獲利236.7萬元,升值約46%。

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