讀者嫌「將軍澳太遠」Dislike筆者投資地區:其實鍾意同賺錢係兩回事!

樓市

讀者李先生:你好!好想買樓投資賺錢,但閣下經常提到的地區,例如將軍澳康城、天水圍等,本人都不喜歡。原因是一來遠;二來居住環境也不合心意。本人喜歡住一些低密度、如又一邨、西貢等地區,買樓嘛,一千幾百萬元,始終要自己喜歡的才買,請問以上地區有何推介呢?

到底讀者想買一間「喜歡」的房,還是想買一間「賺錢」的房?

讀者提到的地區,以用家為主,流通量比較低,價錢也相對穩定,似乎不太適合投資。

賺錢的不一定喜歡

喜歡的不一定賺錢,甚至很多時候都不怎麼賺錢;賺錢的不一定喜歡,甚至很多時候都不怎麼喜歡。

買樓如是,工作如是,做生意也如是。

買樓的世界,經常會發生。先講講買樓以外的事吧。

例如做生意,最近不少朋友疫市創業,就以飲食業為例。

幾十元吃個茶餐是飲食:而千多元吃個fine dining、omakaze也是飲食,哪個賺得多?

(圖片來源:政府新聞處)

很多人以為是賣得貴,當然賺得多,事實剛剛相反。

很多做生意的前輩告訴我們,民生食肆例如茶餐廳、車仔麵、小食等賺得更多。

旺市的時候,很多人流多到顛的舖位,租客都是小食,魚蛋燒賣牛雜,細細個舖位租幾十萬元,隨時貴過幾千呎的fine dining。

但是你喜歡吃甚麼?喜歡做那盤生意?你會跟朋友說,你的夢想就是開一間篤魚蛋嗎?你會很自豪的跟朋友說,剛開了一間兩餸飯店舖,「得閒嚟坐下」嗎?

再講工作,更加明顯。請問有誰喜歡上班?

不過凡事都有例外,事實上,也有些工作是很有趣味的。

例如筆者以前在電視台工作,又好玩、又可以經常見到明星,很多天王天后均合作過,很多人會喜歡這樣的工作,不過薪金微薄囉!

喜歡的不一定賺錢,賺錢的不一定喜歡,如果閣下找到一份工作,又真心喜歡、又能賺錢,恭喜你!可惜十中無一。

買樓則更明顯。過去十多年來,筆者跟學員們大舉出擊買入物業的地區,哪個會是討人喜歡的呢?

(圖片來源:政府新聞處)

趁低水掃貨

例如十多年前狂掃大圍金獅花園,你會喜歡嗎?喜歡它窗台大,喜歡它離港鐵站遠?

又例如近年趁低位狂掃嘉湖山莊,你會喜歡它嗎?喜歡它是鑽石廳?喜歡它是悲情城市?

又例如近年低水狂掃的康城,筆者在買入的時候未有商場,你會喜歡它嗎?

當時呎價介乎14,000至15,000元,現在很多人都喜歡了,但呎價已升至20,000元。

以上幾個地方,筆者買入的時候,這些地區都是極不討人喜歡的,但是個個學員都賺到盆滿砵滿。

早期的學員賺過千萬元也不少,如果樣樣都要講喜歡,就買不到這些爆升地區了。

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圖片來源:政府新聞處