居屋

居屋王首個銀主盤:啟朗苑5度抵押被銀行收樓 佣金「加碼」求AA加速散貨!

樓市
會員內容

廣告

新居屋接連出現首宗銀主盤,當中有「樓王」之稱的啟德啟朗苑,更加低價求售。有銀主急求套現,將50個銀主盤佣金「加碼」,希望加速沽貨。

居屋啟朗苑:入伙3年 5度抵押

據消息指出,入伙只有約3年的啟德啟朗苑,一個B座中層10室,實用面積286平方呎,可作1房間隔。

近日該單位淪為銀主盤,由本地一間銀行以銀主身份放售,未補地價叫價315萬元,意向呎價11,014元,低市價兩成。

據了解,2019年初,上述單位被兩名業主以208.8萬元購買,持有物業期間至少有5次抵押記錄。其中一人已於2021 年5月被高等法院判令破產,兩人最終無法償還貸款並被銀行收回。

居屋未補呎價15,117元 貴絕九龍

2019年推出的啟朗苑,向來屬九龍居屋樓價指標,當中A座啟遙閣中層5室,實用面積471平方呎,更於上月以每平方呎未補地價15,117元沽出,呎價貴絕九龍未補地價市場。

不過,加息陰霾籠罩下,二手樓市氣氛持續低迷,銀主盤滾存量回升,銀行為求出貨,有傳近日約3成銀主盤加佣至1.5%。惟市場人士認為,目前銀主盤整體存量不多,加上銷售方式並不靈活,對二手樓價不會構成衝擊。

居屋王 銀主盤
(圖片來源:房委會網站圖片)

居屋冠德苑:未入住已淪為銀主盤

翻查資料,另一「居屋王」何文田冠德苑一個同類放盤,今年4月於未補價第二市場以609.5萬元售出,料屬項目首宗二手轉讓。

2019年推出的冠德苑,因為高層單位可盡享維多利亞港海景,並提供三房大戶型,屬當年「樓王」之一。

香港置業鄭桂鈺稱,該屋苑B座中高層9室,實用面積約468平方呎,於上月中以銀主形式放售,意向價約609萬元,推出僅半個月即售出,平均實呎約13,024元。

據了解,原業主為一對年輕情侶,不排除裝修期間出現財務問題,單位未完成裝修已為銀主盤,亦有消息指,原業主購入單位後一直未有入住。

居屋王 銀主盤
(圖片來源:房委會網站圖片)

凱樂苑:銀主盤叫價546萬 三年貴一倍

同樣被稱為「樓王」、入伙僅約3年的長沙灣凱樂苑,近日出現屋苑首個銀主盤。

據知相關業主因為破產原因,單位被銀行收回後推出市場放售,第二市場叫價546萬元,較2019年買入價高出超過1.1倍。

御龍山4房雙套銀主盤3100萬沽

事實上,銀主盤湧現並不限於居屋市場。中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示,疫情反覆,加上美國加息因素,二手交投步伐略為放慢。

火炭御龍山8月其中一宗成交,來自9座高層B單位,建築面積1817平方呎,實用面積1411平方呎,4房連雙套房間隔,望馬場景,以銀主盤方式放盤,開價約3100萬元,最終以3100萬元售出,平均實用呎價21970元。

代理表示,新買家為用家,見單位質素高,即購入單位自住。據了解,原業主於2012年以約2440萬元購入單位,持貨10年,是次沽出單位賬面獲利約660萬元離場,單位升值約27%。

傳銀主心急:加佣求售

有報道引述資料,本港9月份首周增加4個銀主盤,為連跌兩個月後回升,估計目前銀主盤存量約159伙,按月升約7%。

當中有銀主急求套現,有傳將50個銀主盤佣金「加碼」,由1%加至1.5%,希望提升代理推銷積極性,藉此加速沽貨。

延伸閱讀:日出康城|LP6「時光倒流價」業主減110萬吐氣揚眉:揸4年賺近3成喎!

延伸閱讀:第一城400萬防線破功!街坊疾呼「點解變第尾」:啲人淨係盲目追求新樓

動盪新常態 蔡金強:投資要重返宏觀切入 美股長遠大贏家

立即瀏覽 蔡金強專訪

美股曾帶挈不少香港散戶在疫後時期身家暴漲,但今年也許使更多人打回原形,甚至輸凸。「美股只升不跌」的一時神話,被粉碎得星塵也不剩。奧陸資本總裁蔡金強點出散戶弊病,是習慣了不正常的長期和平且繁榮的年代,忘記了經濟與股市本來的規律就是不時動盪,現時做投資要摒棄從企業個體出發,轉為政經大格局切入,他挑出三大心水板塊分析抗跌股票,且待「小金人」娓娓道來。

圖片來源:房委會網站圖片、經一編輯部