【居屋十小辣】屏欣苑連環重稅成交 業主寧賠40萬辣稅 持貨未夠三年仍淨袋200萬元

【居屋十小辣】屏欣苑連環重稅成交 業主寧賠40萬辣稅 持貨未夠三年仍淨袋200萬元

新一批「白居二」蜂擁入市,帶動天水圍居屋成交活躍,同時受惠樓價續升及需求急增,即使有居屋業主持貨未滿三年,需支付10%額外印花稅,仍然獲利離場。代理表示,剛性需求帶動下,「白居二」積極搶盤,天水圍本月已錄逾70宗居屋成交。

撰文:經一編輯部| 圖片:AM730

屏欣苑業主SSD後賺200萬

中原地產天水圍嘉湖第二分行分行經理林金葆表示,分行新近促成屏欣苑C座高層12室成交,實用面積384平方呎,兩房間隔,居二市場叫價450萬元。

日前經「白居二」議價後,減價2萬元,以448萬元成交,折合實用呎價11667元。

二手速遞|白居二買家入市!屏欣苑辣招盤扣稅後仍賺2球
屏欣苑業主持貨兩年多轉售,扣除10%額外印花稅44.8萬元,帳面仍獲利208.2萬元。(圖片來源:AM730)

代理指,買家為一對夫婦,鍾情屏欣苑坐落於西鐵站旁,出入方便,加上樓齡新,所以迅速拍板購入上址。

原業主則於2018年10月以約195萬元一手買入單位,持貨兩年多轉售,需付10%額外印花稅,涉及44.8萬元,扣除該筆稅款後,帳面仍獲利208.2萬元。

屏欣苑樓齡新 本月暫錄3宗成交

同一居屋早前亦錄得「辣招」成交。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,屏欣苑A座低層4室,實用面積447平方呎,現為一房間隔。

居二市場叫價460萬元,新近獲一名「白居二」中籤人士議價後,減價14萬元或3%,以446萬元成交,折合實用呎價9978元。

原業主於2018年11月以197.89萬元一手買入單位,持貨未滿3年轉售,需付10%即44.6萬元額外印花稅,扣除該筆稅款後,帳面仍獲利203.51萬元或84%。

代理補充,屏欣苑入伙兩年多,樓齡新,受到市場追捧,惟屋苑未滿三年轉讓限制期,目前只有少數業主放盤,本月暫錄得3宗成交。

買家付81萬辣稅購上水名都

另一方面,北區私樓向來相對「低水」,有買家眼見本港樓價升勢未止,不惜支付15%印花稅,務求購入心儀物業作長線投資。

中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智表示,上水名都本月首宗成交來自2座高層E室成交,建築面積542平方呎,實用面積401平方呎,以541萬元易手,實用面積平均呎價13491元。

新買家為同區客,見單位交通方便,價錢合理,即購入單位打算作長線投資用途,是次入市需付15%印花稅約81萬元。

據了解,原業主則於2001年以139萬元購入上址,持貨20年,是次沽出單位賬面獲利約402萬元離場,單位升值2.9倍。

二手速遞|長線投資!同區客付81萬辣稅買上水名都
同區買家付約81萬元辣稅買入上水名都,打算作長線投資。(圖片來源:AM730)

樓價近破頂位 二手成交創「雙辣招」後新高

代理公司認為,中外資金持續湧向樓市,亦有新香港人趁「通關」前搶先入市,帶動今年上半年樓市價量齊升,預期全年二手交投升至「雙辣招」推出後的新高。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,隨著本地疫情和經濟逐步改善,下半年樓市「狂牛」之勢不止,預計全年新盤銷售量可達1.8萬伙,意味按年升逾24%。

該行同時調高全年二手成交量至67,700宗,即將按年升近4成,將創自2012年推出BSD同加強版SSD「雙辣招」後的9年新高。

布少明預期,樓價重拾升軌,將於短期內挑戰歷史高位,料即使年內未能「通關」,全年樓價亦升逾一成。

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