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居屋中伏位|「蚊型居屋」業主管理費:每呎4蚊咪貴過私樓囉!

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居屋和綠置居以市價折扣推出,因入場門檻較低成為基層市民上樓主要渠道。不過,有指近年新落成的居屋和綠置居項目,其管理費卻異常驚人,個別屋苑平均每呎管理貴更高達4元,拋離不少私人屋苑。

蚊型盤天利苑每呎管理費4元

報道指,個別單幢式居屋和綠置居,因伙數少,每個單位平均攤分的管理費變相出現明顯增幅。

例如,以單幢式設計的大澳天利苑,樓高12層,只有85個單位,面積介乎478至485平方呎。

惟屋苑位置偏遠,物管員工通勤時間長、成本高,變相令管理費如此高昂。據知每月管理費便高達每呎4.2元,意味每戶管理費挨近2,000元水平,即使當年以折扣率出售,但住戶每月仍要長期「捱交」昂貴管理費。

相比之下,早年入伙的大型居屋,例如將軍澳欣明苑,全盤有5座,提供1,750個單位,實用面積介乎370至590平方呎,現時每月每呎管理費約1.5元,即一個401平方呎的兩房單位,管理費大約600元左右。

同區90年代的居屋寶明苑,規模只有兩座,單位數目約1,476個。據知,目前屋苑每呎管理貴約1.1元,即一個426平方呎的單位,每月管理費約460元。

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(圖片來源:政府新聞處)

房委會檢討居屋及綠表置管理費

參考房委會於今年2月完成2022/23屋苑管理費的周年檢討,涉及20個居屋及綠表置項目。

經檢討後,2022/23 年度有14個屋苑的每月管理費將維持在現有水平不變;5個屋苑平均每單位的每月管理費上調介乎37元至85元,增幅為3.93%至13.14%;另有一個屋苑 平均每單位的每月管理費下調32元,減幅為5.78%。

該20個屋苑平均每單位每月的建議管理費介乎522元至1,698元。

在14個維持現有管理費水平的屋苑中,5個屋苑預期會因營運開支變動而出現預算赤字。然而,屋苑業主選擇以累積基金和透過適當的節省成本措施填補預計赤字。

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(圖片來源:政府新聞處)

其餘9個屋苑的管理費有下調空間,但屋苑業主選擇保持現行管理費不變。

若以實用面積每平方米計算,該20個居屋/綠置居屋苑的新訂管理費平均為18.1元,低於相若的私人屋苑現時平均 23.57元的管理費水平。

屋苑 建議平均每單位每月管理費 變幅
青俊苑 1,049 0
彩興苑 723 0
彩禾苑 1,210 0
凱樂苑 707 0
凱德苑 902 0
嘉徑苑 990 0
啟朗苑 1,147 0
錦暉苑 851 0
景泰苑 732 13.14%
冠德苑 1,432 4.75%
麗翠苑 522 -5.78 %
銀河苑 978 3.93
銀蔚苑 1,698 4.11%
屏欣苑 557 0
尚翠苑 836 0
尚文苑 1,331 0
天頌苑 567 9.04%
裕泰苑 859 0
旭禾苑 1,019 0
雍明苑 713 0

營運開支增加、上調管理費

房委會文件顯示,就該5個因營運開支增加而須上調管理費的屋苑而言,管理費上調幅度均屬合理。銀河苑和天頌苑的業主擬把累積基金提高至穩健水平,即不少於3個月管理費總額,其餘3個屋苑則主要為維持屋苑財政穩健而上調管理費。

房委會文件表示,考慮到多項相關因素,例如物價指數、潔淨和護衞服務合約價格的趨勢,以及下年度維修和改善工程的項目。

該預算亦包括監督費,以收回房委會在監督屋苑管理工作方面的員工開支和總部的部分行政費用。按收回全部成本的原則計算,房委會在2022/23年度徵收的監督費將維持在每單位每月28.9元的現有水平。

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圖片來源:政府新聞處