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    【係愛呀】金主老豆「一炮過」625萬掃天富苑 迫90後乖仔做業主:當送禮物畀佢

    【係愛呀】金主老豆「一炮過」625萬掃天富苑 迫90後乖仔做業主:當送禮物畀佢

    樓價再度逼近歷史高位,市民置業難度愈來愈大,再次成為「廿四孝」父母出手幫子女上車的機會。由父母資助首期個案屢見不鮮,然而天水圍居屋天富苑近日錄得一宗慈父「一筆過」買樓個案,購入的單位將贈予兒子作日後結婚之用。同時,有代理研究,上半年二手居屋買賣金額錄176.32億元,創按半年歷史新高。

    撰文:經一編輯部| 圖片:AM730

    慈父625萬「Full paid」天富苑

    祥益地產分行經理謝利官表示,成交單位為天富苑G座中層單位,實用面積650平方呎,三房間隔,新近於自由市場以625萬元成交,實用呎價9,615元。

    代理透露,買家為同屋苑住客,為方便照應,而且熟悉該區環境,故買入上述單位作禮物,贈予其「90後」兒子,作為日後結婚之用。

    據知,是次買家並沒有承做按掲,「一炮過」付清樓價625萬元,從而造就兒子成功上車,成為居屋市場一時熱話。

    原業主在2012年以自由市場價約268萬購入上述單位,因移民賣樓,是次轉手帳面獲利約357萬元,期內升值1.3倍。單位現時市值租金約為每月1.5萬元。

    二手速遞|天富苑連錄「白居二」即睇即買成交!三房套410萬沽
    天富苑G座中層單位,實用面積650平方呎,三房間隔,於自由市場以625萬元成交,實用呎價9,615元。(圖片來源:AM730)

    年輕買家睇勻全港 講價到凌晨

    另一邊廂,有年輕買家一直計劃購入單位自住,基本上已看遍全港的一手及二手一房單位,但始終未能找到心頭好。

    利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示,該名年輕買家直至看到茵怡花園後,發覺單位面積大、間隔十分實用,加上屋苑鄰近港鐵站,交通十分方便,睇樓一次便立即愛上。

    代理補充,買家即日決定買入單位,並與業主議價至凌晨,業主亦希望幫助年輕人上車,故減價放售。

    是次成交單位來自將軍澳茵怡花園5座低層H室,實用面積約372平方呎,屬一房間隔。原開價555萬元,經議價後減價35萬元或約6%,至520萬元沽出,折合實用面積呎價約13,978元。

    據了解,原業主於2016年1月以約365萬元(已補地價)購入單位,持貨至今約5年,現轉手帳面獲利約155萬元,單位期內升值約42%。

    目前,茵怡花園已補地價市場現時約有13個放盤,叫價由550萬元起。

    僅考慮10分鐘 擲千萬購緻藍天

    同區日出康城亦錄得極速拍板成交。利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示,該行新近促成將軍澳日出康城緻藍天5座低層LC室成交,實用面積749平方呎,屬三房套房連儲物房間隔,外望即將落成的動感公園。

    業主叫價1,050萬元,至近日以998.8萬元成功沽出,共減價51.2萬元,實用面積呎價13,335元。

    原業主於2015年4月以634.5萬元一手購入單位,持貨至今轉手帳面獲利364.3萬元,單位升值57%。

    買家為日出康城的區內換樓客,剛售出原有單位,便立刻再購入上述單位作自用,雙方經過一輪議價後,最後出價998.8萬元,買家見單位屬於筍盤,在單位內考慮了約10分鐘便立刻拍板。

    代理補充,緻藍天現時約有80個單位放售,叫價由1,050萬元起。

    康山花園創歷史高價 細價盤「斷市」

    較早前,中原地產公布,今年上半年二手居屋買賣合約登記錄得3,262宗,涉及176.32億元,較去年下半年分別顯著升32.6%及34.4%,金額更創1995年下半年後的新高。

    該行認為,樓市氣氛向好,樓價上升,用家需求強勁,帶動二手居屋交投活躍。近期新居屋及白居二買家陸續入市,亦刺激二手居屋市道暢旺。

    二手速遞|康山花園兩房自由市場價770萬易手
    上半年有3宗二手居屋買賣打入歷年高價成交榜,同樣來自港島康怡花園。(圖片來源:AM730)

    按金額分類計,上半年價值500至600萬元的買賣升幅最多,共有1,116宗,按半年急升40.6%。

    價值600萬元以上以及400至500萬元,則錄得887宗及958宗,升幅分別為37.7%及33.6%。

    相反,價值400萬元或以下的買賣錄得跌幅,上半年僅301宗,按半年下跌1.3%,意味細銀碼居屋供應短缺,同時居屋價有所上升。

    值得留意,上半年有3宗二手居屋買賣打入歷年高價成交榜,同樣來自港島康怡花園。當中康山花園8座高層F室單位,成交價錄1,088.8萬元,創出歷年新高。

    而鰂魚涌康山花園6座高層C室及鰂魚涌康山花園3座中層G室,同樣錄1,000萬元,成為歷年第六高。

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