屯門

屯門半新盤長期「價崩」 4年埋單蝕120萬 街坊踩多腳:輸到走火入魔!

樓市

近年樓價升多跌少,各區新盤轉手賺幅可觀,令一眾買家繼續熱衷投資新樓;不過,並非每個樓盤都能夠達成「美好結局」。有網民發現,有屯門半新盤入伙4年多,業主轉手只能微賺,甚至蝕讓收場,與原先入市期望有明顯落差,不禁研究到底是地區因素,還是樓盤自身「缺憾」令業主變苦主。

御半山4年蝕足120萬

市場消息指屯門御半山第1A座中層單位,實用面積約455平方呎,兩房戶型,原業主叫價780萬元放售,直至近日終減至650萬元轉手,平均實呎約14,286元。

據知,原業主2018年購入御半山單位,持貨4年期間一直收租為主,是次交易將連租約出售,料物業帳面蝕近120萬元。另外,原業主當年一手購入單位時已支付15%印花稅,涉及稅額約115萬元。

有網民對於上述半新盤蝕讓成交議論紛紛,大多數認為當年發展商開價溢價過高,買家基本上「摸頂入市」。有熟悉該區網民表示,位置非常不便,「似退休盤多過鐵路盤」,更認為御半山位於鄰近濾水廠,居民相對排放污染物質問題,亦有留言感慨:「屯門都要高追,嗰時樓市氣氛有幾好!」

屯門 半新盤
(圖片來源:政府新聞處)
  • 「有人接貨至得丫,呢啲盤有錢都唔買!」
  • 「已經唔係間唔中蝕,係一定蝕!」
  • 「捱多2、30年,等北部大都會搞掂就贏了。」
  • 「完全走火入魔,但又有班人肯買先勁!」
  • 「御半山個則都騎呢,個廳放唔到嘢。」
  • 「呢個業主應該係揀建期, 如果係即供,買入價應該未去到咁高。」
  • 「隔離仲係濾水廠,賣得貴過上蓋瓏門?」
  • 「呢個盤勁多蝕讓移民!」

御半山「割愛價」低水套現

綜合御半山近期二手市場表現,不乏「低水」成交個案,有業主幸運微賺離場,但賺幅已較一般新盤為低,而個別租盤回報率亦只有2.1厘。

美聯物業梁磊昇表示,該行促成屯門御半山一宗成交,成功協助新婚買家以590萬元購一房戶,低水近3%。

代理表示,剛成交單位是屯門御半山1A座高層A室,實用面積312呎,一房間隔,原業主開價600萬元放售,新婚買家認爲屋苑樓齡新,而且附近食店林立,議價至590萬元成交,較市價低水約2至3%,實用呎價18,910元。

翻查資料,原業主在2018年6月618.9萬元一手購入上址單位,由於需要套現換樓,所以帳面微蝕28.9萬元沽貨。

屯門 半新盤
(圖片來源:政府新聞處)

一房月租1.2萬 回報僅2.1厘

中原地產葉津榮表示,屯門區租賃市場成交氣氛保持不俗,臨近農曆新年,不少租客均加速決定。

代理表示,御半山新近錄得1B座高層F室租賃成交,實用面積378平方呎,一房連儲物房間隔,享山景,月租叫價1.3萬元,議價後以1.2萬元租出,折合實用呎租約31.7元。

據知,新租客為一對年輕夫婦,鍾情御半山樓齡新,單位內櫳實用,亦鄰近家人住處,議價後爽快拍板租入上址。業主於2018年6月以672.3萬元一手買入單位,現租出單位,可享約2.1厘租金回報。

滿名山半年劈逾「1球」

同屬屯門區中一代私樓的滿名山,日前亦錄得蝕讓成交。

市場消息指,滿名山滿庭8座低層A室,實用面積約603平方方呎,屬兩房戶型。據知,業主於去年10月開始放盤,當時叫價為850萬元,直至今年3月減價至750萬元易手。

報道指,由於同區租客拒絕長期租樓,得悉業主將單位減價近28萬元,隨即斥722萬元買入單位,平均實呎約11,973元。

原業主2017年5月以828萬元購入,持貨約5年帳面蝕106萬元。

延伸閱讀:坎坷買家嫌「新樓貴又細」 轉戰葵涌反遭業主吊高嚟賣:還價變追價!

延伸閱讀:移民盤|90後「閃電俠」鋤價4小時慳102萬 業主移民無奈賺少1成!

閱讀全文 兩種選擇:

1.經一訂閱計劃(揭頁版):

每星期只花少於一杯咖啡價錢,閱覽獨家封面故事及逾35個專欄,任你睇!
屯門 半新盤 經一-電子週刊-訂閱 *只適用於手機iOS。Android及iPad版本正在開發中,我們會盡快推出。

2.經一共肥計劃(Patreon訂閱號):

錢,一個人搵唔晒,咁不如一齊搵啦!共肥不自肥,賺錢預埋你,現有早鳥優惠,每月10美元,早訂早享受﹗

圖片來源:政府新聞處、御半山官網圖片、新鴻基地產官網