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屯門「最平公屋」降臨!全數逾9,000伙新單位年中落成:月租一律低於2,500蚊!

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房委會確認,今年3月至6月期間落成的兩個暫定公屋項目,屬9幢非標準型大廈,合共提9,415個單位,每月租金將以所屬屯門區的最佳租金水平釐定,所有單位租金水平定於每月2,500元以下。亦有代理研究指,去年全年計合共錄990宗二手公屋註冊,創有紀錄新高。

屯門公屋月租少於2,500元

房委會表示,屯門區公屋單位的最佳租金為每月每平方米62.4元,適用於和田邨和喜樓、和善樓、和彩樓及和麗樓的4,232個單位,以及菁田邨菁信樓、菁心樓、菁樂樓、菁喜樓及菁善樓的5,183個單位,每月租金為2,500元以下。

根據現時標準,各區最佳租金水平以每平方米室內樓面面積的金額計算,同時參照相關屋邨的地點和比對價值釐定。

房委會指,公屋申請人若未能負擔獲編配的新單位的租金,可要求改配租金較廉宜的翻新單位。如符合申請資格,他們亦可透過租金援助計劃,就舊大廈類別的單位申請援助。又補充,公屋租金已獲得大幅資助,當中已包括差餉、管理費和維修保養成本。

公屋 屯門區兩個公屋項目單位的最佳租金為每月每平方米62.4元,全數單位每月租金為2,500元以下。
屯門區兩個公屋項目單位的最佳租金為每月每平方米62.4元,全數單位每月租金為2,500元以下。(圖片來源:政府新聞處)

南昌邨居二價428萬大賺14倍

另一方面,公屋市場近日亦相繼錄得二手成交個案。其中,南昌邨中層2房戶居二價428萬元成交,業主持貨14年,最終獲利逾14倍。

香港置業張志豪表示,用家積極物色公屋市場放盤,本月錄得首宗南昌邨買賣成交,該行剛促成一個2房戶買賣成交,外區白表客斥428萬入市,實用呎價約8,717元。

售出單位為南昌邨6座昌哲樓中層09室,實用面積約491平方呎,屬2房間隔,望園景。張志豪稱,單位以居二市場價約480萬元放盤約2個月後獲外區客接洽,雙方經議價後減價約52萬元,以約428萬元成交,實用呎價約8,717元。

據了解,新業主為家庭客,心儀物業面積較大,在睇樓1次後火速決定承接上述單位。

資料顯示,原業主於2008年2月以居二市場約28.3萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺約399.7萬元,物業升值約14.1倍。

公屋 南昌邨中層2房戶居二價428萬元成交,業主持貨14年,最終獲利逾14倍。
南昌邨中層2房戶居二價428萬元成交,業主持貨14年,最終獲利逾14倍。(圖片來源:政府新聞處)

去年990宗二手公屋註冊

香港置業研究部董事王品弟表示,根據土地註冊處資料顯示,去年12月錄79宗二手公屋註冊,較11月的81宗減少約2.5%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,去年12月註冊個案一般主要反映11月市況。

按金額劃分,去年12月二手公屋註冊量表現,其中價值逾400萬元錄7宗註冊,較11月的9宗減少約22.2%;價值逾300萬至400萬元錄21宗註冊,較11月的25宗減少16%;相反,價值300萬元或以下二手錄51宗註冊,較11月的47宗增加約8.5%。

至於去年12月,二手公屋註冊量屋邨排名方面,上水天平邨以6宗註冊居榜首;粉嶺祥華邨及青衣長安邨各以5宗註冊緊隨其後。若以全年計則錄990宗二手公屋註冊,較2020年的720宗增加37.5%,並創有紀錄新高。

公屋 統計指,去年錄990宗二手公屋註冊,按年增加37.5%,並創有紀錄新高。
統計指,去年錄990宗二手公屋註冊,按年增加37.5%,並創有紀錄新高。(圖片來源:政府新聞處)

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圖片來源:政府新聞處