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    山旯旮、路權、僭建問題一籮籮!首置客買村屋「贏價錢、輸時間」,值得嗎?|1%Anthony

    山旯旮、路權、僭建問題一籮籮!首置客買村屋「贏價錢、輸時間」,值得嗎?|1%Anthony

    讀者徐先生:本人儲了首期,想買樓搬出來住,最近去朋友家玩,朋友住村屋,雖然地點較遠,但村屋價錢便宜很多、地方又大,本人心思思想買,請問村屋又住得又賺得嗎?

    撰文:1%Anthony (第一桶金)|圖片:unsplash

    對於新手朋友,筆者不太建議買村屋,除非閣下本身很熟悉村屋巿場。

    首先從投資(買入)的角度分析。買村屋的難度比一般私樓高。因私樓有一定的標準,尤其是屋苑,大部分是出自大發展商,即使質素有高低,惟至少是眾人目光焦點,差極有限。

    而雖然單幢樓質素比較參差,但起碼是發展商起的,全幢樓戶戶差不多,留意樓上、樓下有無問題、有無投訴,大致都掌握到。

    相反,村屋很多時是由私人興建的,每幢都不同,閣下是否真的識睇?

    再加上各處鄉村各處例,例如之前就試過有村屋出現路權糾紛,買了樓沒有公家路行入去;又試過因有丁權、地權爭拗,還有僭建、污水系統等問題,閣下是否懂得處理?投資風險較高。

    然後,再從投資(賣出)的角度分析。

    從自住的角度分析。很多年輕朋友喜歡村屋,可以住大些、住便宜些,部分村屋還會連泊車位,可以過駕駛癮。(圖片來源:unsplash)
    從自住的角度分析。很多年輕朋友喜歡村屋,可以住大些、住便宜些,部分村屋還會連泊車位,可以過駕駛癮。(圖片來源:unsplash)

    未必借得足按揭

    由於每幢村屋不同,相對難有標準去分析;加上位置通常較偏遠,所以交投較疏落。

    因此銀行未必可以估足價、借得足按揭,將來賣樓的時候亦會較難出貨,如果不熟悉巿場,並非理想投資。

    再從自住的角度分析。很多年輕朋友喜歡村屋,可以住大些、住便宜些,部分村屋還會連泊車位,可以過駕駛癮。

    賬面成本確實比較便宜,例如標準村屋是每層700平方呎,月租15,000元可以租到;相比差不多質素的單位,九龍區月租約18,000元,表面上前者租金便宜一截,實際上是否相差太遠?

    之前有朋友搬到新界北村屋,每天到尖沙咀上班,在火車站還要再轉小巴,來回車費約50至60元;若玩夜了或OT便要搭的士,每程300元,平均每月交通費近3,000元。

    如果搬到尖沙咀區附近的舊樓,例如佐敦、油麻地區,每程車費只需幾元,早些出門口行路返工又得,計落交通成本其實差不多。

    朋友喜歡駕駛,最初見村屋包車位好開心,因巿區租一個車位,隨時月租3,000至4,000元。

    然而後來又發現原來並非相差太遠。因為開車出市區的油錢、路費等,來回一次超過100元,在公司附近搵車位日泊要150元。結果朋友變了 Sunday Driver。 實際支出其實慳不了多少,時間才是損失最大的。

    早起返工已夠累,每天上班來回交通要兩小時,返工、放工繁忙時間人又多,搭港鐵往往無座位要硬企。就算可以開車都不好受,因為早起無精神,還要塞成個鐘車,也是受罪。

    筆者剛剛相反,情願貴少少都住公司附近,近到可以走路上班。如果可以將每天兩小時交通時間、精神和體力省下來,傾下秘撈或睡多些,不是更好嗎?

    故筆者建議,如果閣下真想試試,可以租住先,試一年半載看看慣不慣;買樓則可以買一些位置靚的、熱門的投資,才能進可攻退可守。

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