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差估署私樓價指數再挫1.14% 利嘉閣:加快通關成一根救命稻草!

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樓價跌幅進一步擴大!差估署最新公布6月份樓價指數報380.5點,按月跌1.14%,並錄得連續兩個月跌勢,創2020年12月後新低。若以今年首6個月計算,本港樓價已累跌約3.4%。

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(圖片來源:政府新聞處)

住宅樓價創一半年新低

差估署最新數據顯示,2022年6月份私人住宅售價指數報380.5點,較5月的384.9點再跌1.14%,連跌2個月兼創近4個月最大單月跌幅。今年次季,樓價指數微跌0.24%,上半年則累跌3.40%,而比起去年9月份的歷史高位398.1點,更累跌4.42%。

期內5類單位面積的樓價指數全線向下,又以A類單位(431平方呎以下)樓價跌幅最顯著,按月急跌1.84%;B類單位(431至752平方呎) 亦跌近0.49%。

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(圖片來源:政府新聞處)

至於C類單位(753至1,076平方呎)、D類(1,076至1,721平方呎)及E類(1,722平方呎或以上),各自錄得1.75%、1.62%及1.44%跌幅。

同期中小型單位住宅樓價指數報383.2點,按月跌1.13%;至於大型單位住宅樓價指數亦挫1.56%,報314.8點。

另一方面,本港住宅租金結束8個月跌勢,差估署6月租金指數最新報178點,按月反彈0.74%;惟今年首6個月而言,住宅租金仍累跌逾2.5%。

利嘉閣:加快通關成救命稻草

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,受息口趨升困擾,加上疫情反覆及一手新盤低價搶灘,二手市場量價備受衝擊,全年樓價走勢還看通關進度。

陳海潮指出,6月份差估署樓價指數主要反映5月中旬至6月上旬市況,當時美國大幅加息四分三厘,亦碰上疫情略有反彈,導致市場表現審慎,買家入市步伐減慢下,二手業主需擴大議價空間及減價,導致樓價跌幅加大。

近期所見,整場形勢無大改變,新盤積極推出應市,且以貼市價甚至低於市價推出首批單位搶灘,對二手市場持續構成壓力。

此外,市場預期美國仍將以較急步伐調升息口,進一步令二手市場交投出現拉鋸轉淡的局面,對量價均帶來壓力,預料下次公布的7月份樓價指數有機會再跌1%左右。

展望下半年樓價走勢,陳海潮相信,要視乎疫情進展,倘能維持受控,並能加快通關步伐,將成市場的一根救命稻草,下半年樓價料可有較顯著的反彈空間,全年樓價可望平穩、甚至掉頭回升;否則在缺乏利好因素並適逢本地銀行之後有機會跟隨美國加息下,全年樓價恐難扭轉微跌的格局。

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圖片來源:政府新聞處