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市區「居屋王」4年前接火棒 今輸60萬止蝕離場:說好的抗跌力呢?

樓市

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隨著二手樓價陷入淡市,個別樓齡較大的居屋單位造價亦由高位回落,昔日有價有市的「居屋王」亦難再發揮抗跌力,接連出現跌價或蝕讓個案。

市區居屋王跌價60萬

富誠地產表示,全港最貴「居屋王」紀錄保持者-樂富富強苑,日前錄得蝕讓成交,較4年前買入價「埋單」蝕約60萬。

據知,成交單位來自樂富居屋富強苑C座富康閣極低層3室,實用面積401平方呎,屬兩房戶型,望樓景。原業主叫價515萬元,最終減20萬至495萬元,以已補地價形式出售,平均實呎約12,344元。

若以原業主2018年的買入價530萬(已補地價)計算,至今持貨約4年,單位帳面蝕35萬元,若計及其餘交易開支,估計最終虧損約60萬元。代理補充,居屋富強苑已補地價兩房單位入場費約590萬元起。

翻查資料,居屋富強苑以往多次錄得破頂成交,例如去年4月,屋苑富逸閣極高層4室,3房價一度創下1,100萬元(已補地價)新高成交,貴絕居屋市場,至今依然是香港最貴居屋王之一。

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(圖片來源:政府新聞處)

屯門首置客335萬買居屋

另外,美聯物業屯門市中心分行(3)首席聯席區域經理馮景廉表示,屯門新盤NOVO LAND效應帶動,買家入市態度積極,連帶區內居屋亦不乏捧場客,一個兆軒苑385實呎戶,由於銀碼吸引,故獲首置客於居屋自由市場以335萬元獲承接。

代理指,剛成交為兆軒苑為A座中層2室,實用面積385平方呎,建築面積約509平方呎,向東南,望樓景,原業主於半年前放盤開價約400萬元,近日已減價至340萬元。

據知,放盤獲外區首置客垂青,鍾情單位樓價合預算,兼且有家人居於屯門區,故再與業主議價後,終於在自由市場以335萬元成交,折合實用呎價約8,701元,建築呎價約為6,582元。

資料顯示,原業主於1991年5月以約27.64萬元購入上述物業。

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(圖片來源:政府新聞處)

美聯:8月二手居屋註冊量約380宗

根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,8月首25日二手居屋註冊量合共錄312宗,較7月同期270宗升約15.6%。

若與同期全港二手住宅(包括公私營)註冊量按月微升約5.4%相比,二手居屋表現跑贏大市。若目前走勢推算,估計8月份二手居屋註冊量最終錄380宗,屆時將按月回升。

回顧8月首25日,二手居屋註冊表現,若以不同金額劃分,悉數較7月同期上升。當中8月迄今註冊宗數最多的是500萬元或以下,錄164宗,按月升約19.7%。

至於逾500萬至600萬元個案錄91宗,按月升約15.2%;逾600萬元個案錄57宗,按月則升約5.6%。

動盪新常態 蔡金強:投資要重返宏觀切入 美股長遠大贏家

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美股曾帶挈不少香港散戶在疫後時期身家暴漲,但今年也許使更多人打回原形,甚至輸凸。「美股只升不跌」的一時神話,被粉碎得星塵也不剩。奧陸資本總裁蔡金強點出散戶弊病,是習慣了不正常的長期和平且繁榮的年代,忘記了經濟與股市本來的規律就是不時動盪,現時做投資要摒棄從企業個體出發,轉為政經大格局切入,他挑出三大心水板塊分析抗跌股票,且待「小金人」娓娓道來。

圖片來源:政府新聞處