4月平均貸款額489萬 業主轉揀H按慳息 經絡:一層樓平均供27.4年

4月平均貸款額489萬 業主轉揀H按慳息 經絡:一層樓平均供27.4年

近月本港樓巿氣氛向好,市場認為,雖然4月按揭宗數出現大漲小回現象,仍屬活躍水平。金管局最新統計反映,4月新申請按揭貸款的宗數為16,568宗,按月減少1,378宗,惟連續兩個月高企1.5萬宗水平。同時,受惠拆息低企,利誘部份業主轉按至H按慳息,推高選用比例至96.7%。

撰文:經一編輯部| 圖片:新傳媒資料室、Unsplash

期內新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得507.67億元及10,374宗,按月分別減少22.59億及700宗,或4.3%及6.3%,當中金額中止兩個月升勢。

樓價續升、高成數按揭推動 平均按揭額升至489萬

另外,4月份的按揭比率為57.3%,按月下跌0.4%,而平均還款年期則按月下跌2個月至27.4年(即329月)。

與此同時,平均按揭貸款金額則增加10萬元至489萬元,創有紀錄新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,4月按揭宗數全線有所輕微回落,但首4月與去年同期比仍有不俗的升幅。

而近月樓市交投活躍,發展商推盤成績理想,即使部份新盤提價加推仍有價有市,反映市場剛性需求殷切,同時帶動二手交投回暖。

4月平均貸款額489萬 業主轉揀H按慳息 經絡:一層樓供27.4年
市場人士認為,選用H按可繼續受惠及節省更多利息開支,料H按選用率將維持高水平。圖片:新傳媒資料室

樓價亦有上升的趨勢,加上疫情回穩,如疫苗接種理想,再配合通關措施,相信繼續帶動一二手交投,未來按揭貸款宗數亦將反覆向上。

4月份轉按貸款額及宗數分別錄得66.54億元及1,614宗,按月減少4.54億元及249宗或6.4%及13.4%。

H按慳息 選用比例96.7%刷新高

曹德明表示,拆息低企,銀行提供的現金回贈及其他按揭優惠亦輕微調升,利誘部份業主轉按至H按慳息。

當中以從發展商高成數按揭轉按至銀行,以及部份兩年前選用P按人士及加按套現的業主作支撐,料未來轉按宗數仍有上調空間。

此外,4月份H按選用比例報96.7,按月上升1%,創新高。而P按的使用比例則下降0.7%至1.1%。定息按揭計劃則降至0%,其他按揭計劃則下降0.4%至2.1%。

他預料,全球放水持續,料香港拆息將維續低水平一段時間,選用H按之人士可繼續受惠及節省更多利息開支,料H按選用率將維持歷史高水平一段時間。

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