情侶月入$37,000元換樓「賣個好價錢」:荃灣西、元朗站不用分那麼細? | 諗sir

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讀者盧先生:本人和女友合共月入37,000元,穩定職業,持有現金370萬元。未來有意購買800萬元物業,另本人並計劃會放售逾30年樓齡的居屋,如何可以較高的價錢賣出?荃灣西800萬元及元朗站附近750萬元單位,應如何抉擇?謝謝!

(圖片來源:政府新聞處)

讀者借貸力37,000×50%÷10,000×2.59*=480萬元。如首期可繳付370萬元,便可買800萬元的樓。要留意持有信用卡會稍為降低借貸力,所以讀者買800萬元以下的樓比較穩陣。

若個人未有擔保或欠落舊債,在買樓預算方面,是比較易做的。

試過有人買到間樓,是業主授權親人在港買賣,問題是簽了臨約,才發現對方的提名契有問題。

對家收了訂,不想交易進行,要搵個原因終止交易,可是搵了間價錢便宜的律師樓處理。

由於買賣雙方有查詢,而客人自己搵個客就「十問九唔應」,因此向筆者求救。

幸好賣方聘用的律師樓都叫有「人性」,並非一心想殺訂。所以筆者引用行內脈絡知道更多情況,而令買方安心完成買賣。

如果攪不清楚如何買,買方有機會硬食缺契樓上身,沒有下手買家肯接貨,或銀行不再承造按揭,而引致樓價打折。

要留意的是,一些連銀行都不接納合作的律師樓,買賣方選用時要很小心,絕不要貪收費便宜就聘用。

另一次是有人買入經改動的單位,遇到銀行A不肯批按揭。

其實有些類型單位,是100%抽中要驗樓的。理論上,只要單位情況和屋宇署的則有不同,銀行就可以不借貸。

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(圖片來源:[email protected]

荃灣區配套勝

至於想將單位賣得更好價錢:(一)間屋光猛最好,深色牆身,傢具則用深木色,令間屋暗一些,睇樓的人一入屋,產生有差別的感覺。

(二)加佣金給經紀賣貴些,計返條數都有賺。問題是在合約上寫明是高佣成交,買家可能會卻步。所以如何令經紀賺到好佣、成交又順暢是有技巧的。

(三)倘若賣家提供的佣金及貨品不吸引,放去N個平台放售都無用。

此外,元朗區於過去10年,公營房屋佔總落成量之34%,政府有於元朗區大興土木之計劃,元朗Yoho附近將會有公營房屋起,比率未來會進一步攀升。

另外,政府在2021年運用土地收回條例,收回Yoho附近停車場用地起公屋,而未來在橫洲(朗屏)及不少元朗地點,都有公營房屋興建。

倘若價格並非很吸引,確實公營房屋興建佔比低的荃灣區略勝一籌,而荃灣未來不見有何大型新盤落成,該區盤源供應少;加上配套較好,筆者認為該區搵盤會較好一點。

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撰文:諗sir圖片來源:政府新聞處、[email protected]