愚蠢的新樓盤買家2018年版 難轉按 收租唔夠俾利息 | 置業個案

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【置業個案】2017年諗sir錄播一集愚蠢的新樓盤買家,反應熱烈,諗sir再次引述個案,錄播新一集愚蠢的新樓盤買家2018年版。

撰文:SmartED編輯部 |圖片:新傳媒資料室 |資料、影片:諗sir ( Homeblogger HK )

新樓盤發展商按揭 利息先平後貴

今次的讀者個案,男52歲,月入10萬元,其太太則月入4萬元。

讀者手持500呎2房單位,市值700萬元,餘下按揭440萬元,另有市值180萬元車位。

因為單位不夠住,所以放租,月收15,000元,而車位則自用。

去年,讀者多買一層2房新樓,向發展商敍造85%按揭,按揭額790萬元,今年8月入伙。

這個發展商按揭,首三年平息2.15厘,第四年開始高息5.25厘,讀者手持100萬元現金,問諗sir投資上如何部署。

新樓盤租務回報率低

諗sir認為,買新樓可促進經濟,但用以放租是否值得?

諗sir表示,如第四年開始要支付5.25厘按揭利息,讀者日後每年按揭利息開支達41萬、42萬元,平均每月利息逾30,000元,但這2房單位,可否變回月租逾30,000元?還未計管理費開支。

同時,日後讀者要轉按,亦不容易,因為銀行屆時計物業估值,會以「光豬價」計,即扣除買新樓時的所有優惠及回贈。

加上新樓租務回報率低,是否值得買新樓收租,值得商榷。