選按揭律師有學問 買家免花冤枉錢|陳永鍵

樓市

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買樓時除了要仔細選擇到銀行敘造按揭外,另一個重要而常被忽略的細節,就是挑選按揭律師。曾有買家因為律師樓被接管,買家資金遭凍結而無法完成買樓程序,雖然事件罕見,但其實選擇律師,也是買家需要留神的地方。

因為銀行內部有律師樓清單,買家若承造按揭,便需要找銀行方面認可的律師樓,才可順利完成買樓手續。

有部分按揭轉介公司,會提供相關銀行on list律師轉介服務,變相可以協助買家,從找銀行申請按揭,到覓選律師樓等整個流程都更順暢。

以下是五條常見的問題,筆者今期為讀者一一解答。

評級高會列入名單中

(一)甚麼是銀行認可的律師樓?

由於香港律師眾多,而每間銀行內部都會有一張律師清單,根據律師的操守紀錄等因素,以視乎該律師是否取得銀行信任。

當中評級較高者當然會在名單內,行內人稱之為on list。即銀行認可的律師樓。

(二)為甚麼律師樓會有on list之分?

按揭律師的主要工作,包括處理正式買賣合約、查冊、政府登記費及雜費等。

由於律師跟銀行常互有「交手」,假如律師樓方面曾在處理個案上出錯,或在律師公會紀錄欠佳,便有可能不在銀行的律師名單中。

(三)怎樣查清律師是否on list?

一般來說,若買家委託律師進行按揭手續,得悉買家心儀的按揭銀行後,律師會如實告知買家所屬律師樓是否on list之中,有可能會請客戶另覓銀行處理按揭。

另外,當買家申請按揭時,亦會將律師樓資料交予銀行職員跟進,如果職員發覺該律師樓並不on list,亦會告知客戶情況,所以客戶毋須過於擔心「中伏」。

 按揭
(圖片來源:[email protected]

或需付駁腳費

(四)如果找的律師並非on list怎辦?

假如買家委託的律師並不在銀行的律師樓的清單內,但仍然希望透過該律師處理按揭程序,最常見的情況,是買家委託的律師轉介給另一個on list的律師樓處理手續。

由於協助轉介的律師樓,有機會向買家收取額外費用,即「駁腳費」,變相買家需要額外支出律師費。

而該等費用相對浮動,有如「海鮮價」,因此買家或會因此花多了金錢。

(五)聘用不on list律師,有沒有可能成功完成按揭手續?

有機會的,第一個可能性就如前述,向律師樓支付「駁腳費」,委託另一個on list的律師處理申請。

另一個可能性,就是律師向銀行申請一次性批准,如是者即使律師不在銀行名單內,仍有機會處理按揭,不過獲批機會相對不高。

銀行會看律師名字是否在內部觀察名單中,亦會看過往合作經驗,有沒有出錯或合作是否順利等再作決定。

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圖片來源:[email protected]