選按揭律師有學問 買家免花冤枉錢｜陳永鍵

因為銀行內部有律師樓清單，買家若承造按揭，便需要找銀行方面認可的律師樓，才可順利完成買樓手續。

有部分按揭轉介公司，會提供相關銀行on list律師轉介服務，變相可以協助買家，從找銀行申請按揭，到覓選律師樓等整個流程都更順暢。

以下是五條常見的問題，筆者今期為讀者一一解答。

評級高會列入名單中

（一）甚麼是銀行認可的律師樓？

由於香港律師眾多，而每間銀行內部都會有一張律師清單，根據律師的操守紀錄等因素，以視乎該律師是否取得銀行信任。

當中評級較高者當然會在名單內，行內人稱之為on list。即銀行認可的律師樓。

（二）為甚麼律師樓會有on list之分？

按揭律師的主要工作，包括處理正式買賣合約、查冊、政府登記費及雜費等。

由於律師跟銀行常互有「交手」，假如律師樓方面曾在處理個案上出錯，或在律師公會紀錄欠佳，便有可能不在銀行的律師名單中。

（三）怎樣查清律師是否on list？

一般來說，若買家委託律師進行按揭手續，得悉買家心儀的按揭銀行後，律師會如實告知買家所屬律師樓是否on list之中，有可能會請客戶另覓銀行處理按揭。

另外，當買家申請按揭時，亦會將律師樓資料交予銀行職員跟進，如果職員發覺該律師樓並不on list，亦會告知客戶情況，所以客戶毋須過於擔心「中伏」。

或需付駁腳費

（四）如果找的律師並非on list怎辦？

假如買家委託的律師並不在銀行的律師樓的清單內，但仍然希望透過該律師處理按揭程序，最常見的情況，是買家委託的律師轉介給另一個on list的律師樓處理手續。

由於協助轉介的律師樓，有機會向買家收取額外費用，即「駁腳費」，變相買家需要額外支出律師費。

而該等費用相對浮動，有如「海鮮價」，因此買家或會因此花多了金錢。

（五）聘用不on list律師，有沒有可能成功完成按揭手續？

有機會的，第一個可能性就如前述，向律師樓支付「駁腳費」，委託另一個on list的律師處理申請。

另一個可能性，就是律師向銀行申請一次性批准，如是者即使律師不在銀行名單內，仍有機會處理按揭，不過獲批機會相對不高。

銀行會看律師名字是否在內部觀察名單中，亦會看過往合作經驗，有沒有出錯或合作是否順利等再作決定。

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