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按揭實例:收購唐樓住宅變「樓上舖」 銀行按揭考起專業投資者|黃詠欣

樓市

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不少唐樓物業,特別是旺區的唐樓,雖然本身是住宅契,但由於都市發展,商舖需求增,已被租用作為商舖,例如改做樓上咖啡店、髮型屋等等,這類改變了物業用途的單位,能否做到按揭?

唐樓專業投資者救助

其實,這類個案銀行大多不會批出按揭,只有少數銀行願意批出,而且息率較一般按揭息率為高。

以近日接到的真實個案為例,客戶為唐樓專業投資者,一面收租一面等收購,他主力購入旺區的唐樓,貪其較易出租。

唐樓
(圖片來源:政府新聞處)

他近日看到樓市回調,認為又是「執筍盤」的時機,於是便找我們,希望以其中一個升值較多的唐樓物業套現資金再投資,不過該唐樓已出租作「樓上舖」,即使不入屋視察,單單站在街上,已經看到該單位為商業用途。由於住宅物業改了商用,客戶自行找了多家相熟銀行,皆表示不能批出按揭。

按我們經驗,有少部分銀行會願意批出按揭。於是,在我們協助下,客戶找到一定銀行願意批出18年按揭(物業樓齡逾65年),按揭成數30%,息率為2.875厘。

雖然息率較一般H按計劃為高,不過由於物業樓齡高、加上有租約顯示為商業用途,本身申請按揭的難度極高,而且套現金額符合到客戶預期,算是完滿解決客戶難題。

由這個案,要再次提醒大家,不少銀行對於唐樓物業按揭,都要求上門視察,因此不要隱瞞單位已改裝或改了用途等情況,能如實申報,反而有部分銀行可能會考慮批出貸款。

唐樓
(圖片來源:政府新聞處)

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圖片來源:政府新聞處