42歲月入6萬、老婆唔返工 仲想換九龍城校網樓又唔可以舊 發緊夢?|諗sir

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樓市

讀者鄭先生問:本人和太太也是42歲,共同持有一所自置物業(麗城花園三房),樓價現時約700萬元,欠銀行按揭350萬元,已完罰息期,銀行有銀金/股票500萬元。

第三針時間表/副作用

本人月入約60,000元,太太是家庭主婦。有以下計劃,希望閣下指點迷津:

將現時持有的物業,轉讓太太名下,用預計出租物業去新申請350萬元按揭。自己以首置身分,向銀行借八至七成購入700萬至800萬元以下的現樓物業作自住用途,月供27,000元。

選項(一)買入荃灣20年內樓;(二)買入九龍城校網20年內樓。幫到小朋友(小五)升學,不過可能要調高預算至800萬至900萬元,到時要向銀行借六至七成,欠缺流動資金。

因為本人不想持有兩層30年舊樓,惟又不夠錢買10年內二房新樓單位,故搵20年內樓。十分感激閣下指點!

(圖片來源:新傳媒資料室)

諗sir:好的區份必須有不同價碼的樓房

筆者不時講「換樓階梯」,一個好的區份必須有不同價碼的樓房,讓居民由平換貴。

當然,該區配套本身都要夠承造2,000萬至3,000萬元的樓,一些「搵到」的人才會留在該區,而經紀亦因樓價升而致佣金上漲,形成正向循環,將該區愈做愈旺。

荃灣區由平至貴,荃灣中心荃景花園麗城花園綠楊新邨愉景新城海之戀、荃•城匯柏傲灣、萬景峰、御凱。

屯門區有華都花園大興花園/屯門市廣場/時代廣場邁亞美海灣海典軒卓爾居瓏門。

九龍城;黃埔新村/偉恆昌新邨黃埔花園/欣榮花園啟德一房翔龍灣傲雲𡶶譽港灣啟德兩房農圃/半山壹號。

上述三區例子中,荃灣區比較細緻,100萬元樓價數上去,都有盤而質素比較分明。

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(圖片來源:[email protected]

相對下,荃灣和屯門均是後來發展的地區,規劃好一點、發展商策略亦已成熟,因此每個屋苑都大致擁其特色,易有賣點。

假如不需要近港鐵站,又想新過綠陽新邨就揀麗城花園;想要近港鐵站、樓齡新一點及有會所物業,就選「荃西三寶」入場。

要最新有海之戀;不一定要最新,但要有會所及開則靚,可選萬景峰。
而九龍城區好大,由於啟德屬九龍城區之內,不少經紀都將該區單位,包裝成靚校網和新樓去銷售,用超過25,000元呎價推比客戶。

依配套而言,奧運站既方便又發展成熟,平均呎價約21,000元,那啟德無論是近站或跑道區,真有底氣可支撐25,000至30,000元的呎價?

僅可買九龍城一般貨色

忠告是如閣下能力有限,只能買該區新盤一房單位。

分析幾個區後,能判定讀者買九龍城區只可買一般貨色。如有校網需要,不妨租好校網區,再在荃灣或心儀區域,買間質素好些少的單位。

夫婦合共月入60,000元,誠然收入有點限制。就如有網友說:「在港月入10萬元內,叫太太全職做主婦,要不少勇氣。」

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圖片來源:新傳媒資料室, [email protected]