搶租兵團｜6名中大內地生「拉大隊」 預繳36萬租大圍名城：每人平分159呎
6名內地生預繳36萬合租大圍
美聯物業張銘政表，近日有內地生以每月逾3萬元租賃大圍站上蓋屋苑，租出單位來自名城1期低層NC單位，實用面積959平方呎，屬4房連儲物房間隔。
據悉，名城1期低層單位由6名新學年將於中文大學升學的內地生合租，月租30,200元，折合實用呎租約31.5元。將預繳一年租金，即36.2萬元。
代理補充，屋苑本月已錄得約20宗租務成交個案、屬大圍區租務最活躍屋苑之一。
5名內地生合租新達廣場
與此同時，大埔新達廣場最新錄4座低層E單位，單位建築面積739平方呎，實用面積617平方呎，3房間隔，議價後以24000元租出，實用平均呎租約38.9元。
中原地產新達廣場資深分區營業經理趙愛蓮表示，暑假一向為租賃旺季，近日錄不少內地生租賃個案。
代理表示，新達廣場新租客為5名內地生，見單位交通方便，亦有齊傢具電器，即以先付一年租金方式合租單位，方便上學。
據了解，原業主於1991年以162萬元入市上址，是次租出單位可享約18厘租金回報。
中原：回報率與H按息差距收窄
參考中原地產數據，踏入租賃旺季，租務宗數明顯增多，帶動租金穩步向上，同期樓價卻受到美國加息影響而回軟，相信將推動租金回報率見底回升。下半年CRI回報率上望2.5%水平。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，雖然展望CRI回報率輕微向上，但隨著美國擴大加息幅度，H按息向升，回報率與H按息差距持續收窄，估計今年下半年兩者差距收窄下望零水平。
目前，2022年5月CRI回報率報2.36%，H按息為1.49%，CRI回報率高於H按息0.87厘。2021年10月CRI回報率曾高於H按息1.03厘，現時兩者差距已經收窄0.16個百分點。
5月份各區租金回報較高的成份屋苑計，港島方面，嘉薈軒2.97%、碧瑤灣2.82%。九龍方面，黃埔新村3.05%、得寶花園2.93%。新界東方面，嵐山3.03%、河畔花園2.88%。新界西方面，麗都花園2.97%、荃威花園2.93%。
主要屋苑回報方面，康怡花園2.55%，海怡半島2.34%，太古城2.32%，美孚新村2.78%，黃埔花園2.68%，新都城2.55%，大埔中心2.61%，沙田第一城2.52%，嘉湖山莊2.50%，Yoho Town 2.23%。
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