內地生

搶租兵團|6名中大內地生「拉大隊」 預繳36萬租大圍名城:每人平分159呎

樓市

廣告

踏入7月暑假租賃旺季,不少內地學生來港預備新學年入學事宜,以及物色租盤,東鐵沿線近月頻錄內地生租賃成交。據知,有內地生即將來港就讀大學,6人夾份「組團」租大圍住大屋。

6名內地生預繳36萬合租大圍

美聯物業張銘政表,近日有內地生以每月逾3萬元租賃大圍站上蓋屋苑,租出單位來自名城1期低層NC單位,實用面積959平方呎,屬4房連儲物房間隔。

據悉,名城1期低層單位由6名新學年將於中文大學升學的內地生合租,月租30,200元,折合實用呎租約31.5元。將預繳一年租金,即36.2萬元。

代理補充,屋苑本月已錄得約20宗租務成交個案、屬大圍區租務最活躍屋苑之一。

內地生
(圖片來源:政府新聞處)

5名內地生合租新達廣場

與此同時,大埔新達廣場最新錄4座低層E單位,單位建築面積739平方呎,實用面積617平方呎,3房間隔,議價後以24000元租出,實用平均呎租約38.9元。

中原地產新達廣場資深分區營業經理趙愛蓮表示,暑假一向為租賃旺季,近日錄不少內地生租賃個案。

代理表示,新達廣場新租客為5名內地生,見單位交通方便,亦有齊傢具電器,即以先付一年租金方式合租單位,方便上學。

據了解,原業主於1991年以162萬元入市上址,是次租出單位可享約18厘租金回報。

內地生
(圖片來源:政府新聞處)

中原:回報率與H按息差距收窄

參考中原地產數據,踏入租賃旺季,租務宗數明顯增多,帶動租金穩步向上,同期樓價卻受到美國加息影響而回軟,相信將推動租金回報率見底回升。下半年CRI回報率上望2.5%水平。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,雖然展望CRI回報率輕微向上,但隨著美國擴大加息幅度,H按息向升,回報率與H按息差距持續收窄,估計今年下半年兩者差距收窄下望零水平。

目前,2022年5月CRI回報率報2.36%,H按息為1.49%,CRI回報率高於H按息0.87厘。2021年10月CRI回報率曾高於H按息1.03厘,現時兩者差距已經收窄0.16個百分點。

內地生
(圖片來源:政府新聞處)

5月份各區租金回報較高的成份屋苑計,港島方面,嘉薈軒2.97%、碧瑤灣2.82%。九龍方面,黃埔新村3.05%、得寶花園2.93%。新界東方面,嵐山3.03%、河畔花園2.88%。新界西方面,麗都花園2.97%、荃威花園2.93%。

主要屋苑回報方面,康怡花園2.55%,海怡半島2.34%,太古城2.32%,美孚新村2.78%,黃埔花園2.68%,新都城2.55%,大埔中心2.61%,沙田第一城2.52%,嘉湖山莊2.50%,Yoho Town 2.23%。

延伸閱讀:父母出錢搞裝修 單位竟變「敘利亞風」似足爛尾樓:屋企人差啲斷絕關係

獨家!8月內透過經濟一週成功申請 WeLend貸款 額外送HK$400獎賞

獎賞總值高達HK$12,400 立即申請!

WeLend A.I.級簡便即日貸款,實際年利率低至1.18%(包括WeLend現金獎$12,000)。大家只需要提供提款卡和身份證即可申請,毋須入息證明和住址證明。網上申請貸款即時過數,即日完成。由即日起至8月31日,大家透過經濟一週成功申請,可額外獲HK$400獎賞,獎賞總值高達HK$12,400!

圖片來源:政府新聞處