新政策撤非住宅物業印花稅 工商鋪無肉食 轉買車位收租最賺錢|1% Anthony

新政策撤非住宅物業印花稅 工商鋪無肉食 轉買車位收租最賺錢|1% Anthony

讀者鄭小姐:你好!施政報告沒有為住宅減辣,反而撤銷非住宅物業的雙倍印花稅,只惠及大商家,小市民有投資機會嗎?

撰文:1% Anthony|圖片:unsplash、iStock

住宅沒有減辣,早在筆者預期之內!雖然住宅沒有減辣,但對小市民來說也有好消息,施政報告說已覓330公頃土地興建31.6萬個公營房屋單位,滿足未來十年公營房屋單位的需求,筆者支持這個大方向。

事實上,影響樓價的因素實在太多,尤其是全球量化寬鬆政策(QE)的年代,錢太多,銀紙貶值太快,資金都在追逐資產,勉強要壓倒樓價實在不切實際,副作用也太大。

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不宜沾手工商舖

政府的房屋政策,最重要是讓每個人都能夠安居,而不是人人買私樓。當然這個方向也有成本,私樓比例減少,資金愈來愈多,將來形勢是:更多人可以上樓,但私樓樓價將更難跌。

再講非住宅,筆者公司的團隊2011年就開始接觸各種類型的非住物業了,除了過去幾年廿多個活化工廈項目,過去兩年完成的六個舊樓收購中,兩幢會重建商廈,一幢會重建智能工廈,另外三幢會重建住宅,當中有特定的商舖及車位面積,相信也足夠跟讀者分享。

撤銷雙倍印花當然是利好消息,受到社會運動及疫情雙重打擊,街上到處皆是吉舖。工商業當然不好過,以租金及價格來說,商舖是跌得最多的,對資深投資者來說,的確是趁低吸納的好機會;但散戶則不宜輕舉妄動。

首先,散戶資金有限,只能夠買到一些三、四線位置、200至300平方呎甚至更細、風火水電煤唔齊,做不到飲食的舖位。這些舖位一來供應太多,二來在網購年代太容易被取代,三來對像是民生小店,如果單純希望找到個好租客,提高租金,賣個好價錢,實在看不到有很大的可能。

因此,除非投資者本身有做零售的經驗,否則不宜沾手。尤其是商場劏舖,最近更有成交顯示,有散戶慘蝕九成離場。

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工廈門檻低 創業好機會

另外,工商廈門檻較低,租金及價格也相對較穩定。散戶參與細銀碼的工商物業,百幾萬都有交易,例如一些二線地區門面不錯的寫字樓,呎價10,000元左右就買到;600至800平方呎左右,已經可以讓一間有幾個員工的小企業營運了。

又例如一些位置不錯的工業大廈,呎價4,000至5,000元左右就買得到,1,000呎也不過幾百萬元而已。

如果讀者是自己創業,更是好機會。除了不用捱貴租,不用隨時要搬遷裝修都蝕掉,最重要是將來有財務需要,可以透過物業融資。最後不得不提,最細銀碼的非住宅物業,100元印花稅再現!

對,是車位。散戶參與度也挺高的,低至幾十萬元都有交易,撤辣之後,總價200萬元以下的物業印花稅跌至100元。百多萬元,很多散戶皆有,尤其是已經有物業的小業主,想買多層樓又冇人名,最易是買多個車位收租。

只要有駕駛習慣,要知道何謂靚位不難,尤其是一些有大型新盤落成的地區,新樓車位一向供應很少,比例是1:5甚至更少,附近的車位估計也會熱搶。

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