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    收租客當年買錯納米樓 寧賠印花稅慘蝕200萬 網民質疑:放唔低港島「尊嚴」?

    收租客當年買錯納米樓 寧賠印花稅慘蝕200萬 網民質疑:放唔低港島「尊嚴」?

    電視節目《納米無明火》講述港人蝸居實況,且再度引起市場關注蚊型樓前景,而市場普遍憧憬樓價破頂之際,早幾年紅極一時的納米樓卻連番失利,有投資者當年買入港島區細價樓作為長線收租,但在疫情影響下,學生及上班族客源驟減,成為升市下的「受害者」。

    撰文:經一編輯部| 圖片:AM730、瑧蓺售樓書、unsplash

    瑧蓺3月起連環減價蝕「兩球」

    消息指,西營盤瑧蓺極高層F室,實用面積216平方呎,開放式間隔。今年3月,業主開價750萬元,惟一直無人問津。

    約一個月後,業主決定減價求售,將叫價降至728萬;至本月初,業主再度減價至680萬,最終以約660萬元轉手,較最初叫價低90萬,成交呎價約30,556元,亦較2018年買入價帳面蝕近兩成。

    據知,原業主於2018年11月以825.6萬元購入上址,持貨未滿三年,帳面虧損約165萬,相當於大幅貶值兩成。若連同雜項、代理佣金等開支,估計業主實際蝕逾「兩球」。

    由於原業主持貨未滿三年,需繳付樓價一成的額外印花稅,但料該稅項將由新買家負責,以減少業主蝕讓幅度。

    據了解,原業主曾以每月13,000元出租單位,相信可抵消部分樓價虧損。

    翻查資料,瑧蓺大部分二手成交仍未滿額外印花稅(SSD)的三年期限,因此成交較為疏落。由去年至今,項目只錄得約5宗二手成交,當中更有兩宗屬蝕讓個案。

    西營盤瑧蓺極高層F室,實用面積216平方呎,開放式間隔。今年3月,業主開價750萬元,惟一直無人問津。(圖片來源:瑧蓺售樓書)
    西營盤瑧蓺極高層F室,實用面積216平方呎,開放式間隔。今年3月,業主開價750萬元,惟一直無人問津。(圖片來源:瑧蓺售樓書)

    曾創全港開放式呎價新高

    在2018年,其中一伙開放式單位,實用面積221平方呎,當時以1,025.2萬元易手,實用呎價高達4.6萬元,打破本港開放式呎價紀錄。

    瑧蓺屬於西營盤單幢式住宅,只有1座,提供250伙,具備小學 11校網優勢。

    中原地產網頁顯示,西營盤區上月二手成交量約46宗,平均實用呎價約19,660元。至於瑧蓺目前約有45個租售放盤,入場叫價約620萬元。

    網民質疑:仲吹奏納米樓?

    有人認為,港島細價樓的保值神話破滅,不應盲目投資港島物業;亦有投資心得的網民估計,上述投資蝕讓個案,可能跟「呼吸Plan」有關:「應該業主用『呼吸Plan』上會,可能驚息口會爆,急住散貨。」

    「納米盤其實係住宅版劏場鋪,發展商賺到盡。放唔低港島”尊嚴」

    • 位置不知所謂,買翰林峰好過
    • 西港島線帶唔旺果區
    • 放唔低港島「尊嚴」
    • 700幾萬買開放式?
    • 同一個價位,當初買日出康城至少賺200萬
    • 收返幾年租,扣返都叫打和
    • 而家買納米樓咪諗升值,當收息股就算

    曦巒一房失守千萬關口

    與此同時,同屬港島區單幢樓的曦巒一房單位亦錄得蝕讓個案,跌穿原業主2014年一手買入價1,023萬。

    中原地產灣仔嘉薈軒分行資深區域營業董事張永泉透露,分行促成成交單位為銅鑼灣曦巒高層F室,實用面積377平方呎,建築面積510平方呎,1房間隔,望開揚樓景。

    業主以970萬元將單位易手,折合平均實用呎價25729元,新買家屬於用家。

    原業主於2014年以1023.1萬元一手買入曦巒單位,持貨7年,帳面蝕53.1萬元。

    曦巒屬單幢樓設計,由金朝陽發展,位於銅鑼灣希雲街,全盤提供約190伙,主打一房及兩房戶型,並設有住客會所。

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    市場認為,納米樓的落成量將於2022年後回落,主要與2019年政府調整按揭上限有關。(圖片來源:AM730)

    萊坊:納米樓落成量將於2022年回落

    較早前,萊坊執行董事,估價及諮詢部主管林浩文表示,現時本港樓價距離2019年高位僅2.2%,在購買力仍然強勁下,新盤銷情理想,相信有機會蔓延到二手市場。

    近年流行的「納米樓』的落成量將於2022年後回落,主要與2019年政府調整按揭上限有關。

    該行預期,今年住宅樓價表現比預期好,預計一般住宅樓價會上升最多3%,而不受失業率及購買力影響的豪宅,相信樓價會上升最多5%。

    整體而言,當中以港幣600萬至1,000萬的住宅物業及超級豪宅的表現會較好。

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