倘政府放寬住宅按揭成數 已購物業有冇份?買家申請須知|陳永鍵

倘政府放寬住宅按揭成數 已購物業有冇份?買家申請須知|陳永鍵

以往600萬元以上至1,000萬元或以下物業,只可承造六成或以下按揭;若物業買價是1,000萬元,買家只可承造500萬元按揭貸款,連同經紀佣金、印花稅及律師費等支出,買家實際要預備約550萬元首期,才可購買1,000萬元物業。然而,若政府放寬按揭成數,已購入物業的業主,可享有放寬後的按揭成數嗎?而準備購入物業的業主,又可怎樣部署?

撰文:陳永鍵|圖片:unsplash

有不少業界人士呼籲,政府或可考慮提高1,000萬元以上物業的按揭成數。現時樓市購買力大多集中在1,000萬元或以下物業,當中介乎600萬至800萬元物業更是炙手可熱,倘若能放寬1,000萬元以上物業按揭成數,料可刺激樓市。

以往面對樓市「辣招」時,銀行會以臨約簽約日期作為新舊措施界線。

舉例公布放寬按揭成數為1月31日,於1月31日後簽署臨約者,會獲安排以新按揭措施作審批;惟在1月31日前的臨約;依然會以舊措施作出審批。然而,在對上一次放寬按揭成數時,按揭成數則沒有以臨約簽約日期作界線。

銀行需時更改金額

凡是購入物業者,滿足入息條件皆可以放寬後的按揭成數作申請,但要預留成交日給銀行更改按揭金額及重批,因加大了按揭金額,是需要再次重新審批;相反,減小貸款額則不需重新審批。

如在申請轉按時放寬按揭成數,申請者亦想以放寬後的按揭成數作轉按申請,銀行一般會以申請表填寫日期,作出新舊按揭成數安排。

如已申請了轉按,但銀行不考慮以新按揭成數作審批。筆者建議,申請者可重新申請或轉到另一銀行申請轉按,一般轉按審批時間需要約兩星期。基於申請者已提交了申請按揭所需文件及資料給銀行,所以重新申請,一般可在一星期內獲得批核。

盡量拉長物業成交日

在政府推出加辣或放寬按揭成數措施時,銀行會出現爆單情況,以致批核部大塞車,由過往審批時間的一至兩星期,或延長至三至四星期以上不等。如打算購入物業,在買入物業後,應盡快準備按揭所需文件。按揭申請人並須親臨銀行申請,可避免因電郵或傳真問題,導致文件不齊或文件不清晰等情況發生。

銀行按揭部員工,亦可在現場填好按揭申請表格,並在當日立刻遞交到按揭部作出申請;而另一方面,亦建議買家把物業成交日,盡量拉長至兩個月或以上。轉按的迫切性雖然沒有新購物業的買家大,但亦有買家預算在短時間內套現並作投資,筆者建議轉按買家可向相熟的按揭中介提出此需求。

基於按揭中介在每間銀行也有相熟的按揭部職員,幫忙處理按揭申請,而按揭中介亦可代申請者向銀行職員溝通,會較一般按揭審批快。

倘政府放寬按揭成數 已購物業可享有放寬後成數? 按揭放寬買家申請須知|陳永鍵
在買入物業後,應盡快準備按揭所需文件。圖片:Unsplash

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