新九成按揭扭轉樓市新態 中高價樓勢贏中細價樓

樓市

新一份施政報告放寬九成按揭及八成按揭後,二手樓市帶來亢奮。有地產界人士預期,介乎700萬元至1,000萬元以內的中高價樓,交投有機會相應增加。

撰文:SmartED編輯部|圖片:新傳媒資料庫

特首林鄭月娥週三(10月16日)公布的新一份施政報告,派糖派錢欠奉,在房屋及土地供應範疇卻花盡心思。施政報告共53節段落中,房屋及土地供應便共佔20節段落。尤其是放寬按揭保險,會為樓市帶來即時的震盪。

首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限,由400萬元升至800萬元;八成按揭貸款的樓價上限亦由600萬元升至1,000萬元,有關安排只適用於已落成住宅物業。以800萬元樓為例,以往只可做最多六成按揭,首期至少要320萬元。但新制下,800萬元樓也可做九成按揭,首期馬上減至僅80萬元。

放寬九成按揭 利交投

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,面對逆轉市況,過去數月中高價物業買賣登記持續偏淡,細價物業佔比相應增加,惟相信《施政報告》放寬九成按揭後,未來中高價物業交投佔比料起變化。綜合土地註冊處最新資料,2019年九月份全港共錄1,489宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記(2,268宗)比例近65.7%,較八月份約60.4%增約5.3個百分點,為連續4個月上升。預期十月份情況相若,惟之後兩月隨著《施政報告》放寬九成按揭反映後,介乎700萬至1,000萬元以內的中高價樓交投亦有機會相應增加。

陳海潮指出,社會運動持續下,九月份物業交投進一步由高價物業流向剛性需求的中細價物業身上,令相關交投佔比按月出現較顯著回升。當中主要集中在樓價介乎300萬至500萬元以內組別的二手買賣,其登記佔比按月升幅最顯著,達3.3個百分點,升至24.6%。至於佔比最多的500萬至700萬元以內者,則按月持平在31.6%。不過,在1,000萬元或以上組別交投佔比顯著回落4個百分點至只有13.7%拖累下,導致700萬元以上中高價物業交投佔比合計回落至只有34.4%。

多個細價屋苑登記量下倍升

以十大活躍成交地區作分析,上月樓市氣氛持續偏淡,全港十個中細價二手住宅買賣登記量最活躍的地區之中,表現仍以跌者佔多,當中:

  • 前月高踞榜首的土瓜灣區,上月僅錄得93宗登記,跌至次位,亦較前月的146宗減少36%;
  • 另一跌幅較大者為旺角/油麻地區,上月錄75宗登記,按月挫39%;
  • 屯門區則重登首位,九月份共錄得145宗登記,逆市上升10%;
  • 按月升幅最顯著者為沙田區的27%,月內共錄得65宗買賣。

利嘉閣地產董事陳大偉表示,施政報告提出放寬按揭成數,刺激不少用家蜂擁入市,二手交投井噴式急增。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港十大活躍指標屋苑在上周(14/10-20/10)錄得82宗買賣個案,較前周(7/10-13/10)的22宗按周上升2.7倍,平均每個屋苑多達逾8宗買賣,交投非常熾熱。

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