新樓買家隨時準備執筍貨 待批樓花近25,000伙 發展商去貨有壓力

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樓市

受新冠肺炎疫情嚴重影響,今年首季累積待批預售樓花單位滾存數量,高達近25,000伙,數量為近20年來新高,存貨等同兩個藍籌屋苑太古城的規模。市場人士預期,隨疫情好轉,發展商傾巢而出下,一手買賣交投可錄得倍升反彈勢頭之餘,競爭大之下有機會現平盤,或屬低吸良機。

地政總署資料顯示,3月新申請預售樓花數目遠高於獲批單位數目;加上再次新申請的粉嶺馬適路8號第1期(603伙),帶動3月底累積待批預售樓花單位回升至24,834伙,按月升約5.3%,並創自2002年7月後近20年新高。

而對上一個新高紀錄已是2002年7月,當時待批預售樓花單位有25,460伙。

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(圖片來源:新傳媒資料室)

元朗啟德新盤陸續上場

至於單計3月份共有三個項目新申請,包括信和置業(00083)等發展的元朗錦上路站第1B期,共805伙。

另會德豐、恒基地產(00012)、新世界發展(00017)等合作發展的啟德承豐道22號,共提供566伙,以及九龍倉集團(00004)九龍塘龍翔道188號第1期涉28伙,涉及1,399個單位。

值得一提的是,部署最快4月推售的是由信置等合作發展的錦上路站第1A期柏瓏I,發展商亦已於3月入紙,就第1B期申請預售,意味整個錦上路會緊接有新盤推出。

此外,3月有恒地旗下啟德沐泰街8號,批出預售樓花同意書。

該項見提供740伙,預計於2022年9月底落成,樓花期僅五個月。項目將劃分高座及低座,涉六幢樓高5至32層的分層住宅。

恒基物業代理營業一房(一)部總經理林達民表示,現正籌備項目,預計將於下半年開盤。

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(圖片來源:發展商提供)

受惠放寬按保引家庭客

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,連同其他早前已批出但尚未發售的項目,合共逾3,400個單位可隨時推出,而當中有項目,更部署短期內登場。

當中包括會德豐旗下,原擬今年初登場的啟德MONACO MARINE,銷售步伐提速;項目日前已上載樓書,料成為一手市場三個月來,首個開價的全新樓盤。

項目將先推出高座單位,當中約一半單位可享東南維港景色,預料大部分單位折實價,將低於1,920萬元;加上樓花期不足一年,料可受惠於放寬按保政策,可吸引家庭換樓客。

項目的高座單位共453伙,最細為326平方呎的一房戶,為1A座3樓B室。

至於最大單位為1,708平方呎的1A座38樓A室,屬四房雙套連儲物室間隔,附265平方呎平台及747平方呎天台。

另低座單位共106伙,實用面積介乎324至768平方呎,預計關鍵日期為2023年3月。

發展商指,項目設有三個示範單位,包括713平方呎三房單位。

此外,項目網上優先預約參觀示範單位,並將開放360度網上睇樓,令準買家更能實質感受示範單位及會所設備。

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(圖片來源:新傳媒資料室)

或以低市價賣樓

會德豐地產常務董事黃光耀表示,本港疫情確診數字回落,項目預計本週內便開價。首批將推兩成單位,約115伙,以高座兩至三房單位為主,亦會涵蓋小量一房。

盤源競爭大之下,發展商大可能需要貼市價甚至平過市價賣樓,一手市場有機會現筍盤。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指,首季在全新盤按兵下,一手私宅登記跌至谷底,料次季隨疫情好轉,發展商傾巢而出下,買賣登記將可錄得倍升反彈勢頭。

市場期望消費券及放寬第一階段社交限制措施,令整體氣氛明顯改善;加上近日大型全新盤起動命名,部署出擊,相信今季新盤市場將轉旺,在超低基數下大增1.4倍,一手買賣登記量挑戰4,000宗的較正常水平。

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽指,隨政府部門逐漸回復正常運作,審批樓花情况有望改善。

同時,市場上已積存大批的購買力,相信政府陸續放寬防疫措施時,各新盤會傾巢而出,一手註冊量有望重返第五波疫情前的水平,樓市會呈現V形大反彈,升市條件俱備,市民應把握良機入市。

事實上,不少一手新盤,已靜靜地起動。遠東發展(00035)沙田畢架•金峰,日前連沽出五伙三房戶,單日套現9,524.4萬元。

該五伙單位為三房一套及三房兩套間隔,實用面積介乎1,019至1,337平方呎,皆設獨立電梯大堂。

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(圖片來源:新傳媒資料室)

二手帶旺巿況

疫情陰霾逐漸減退,二手樓市氣氛進一步升溫。的確,財政預算案於2月23日公布新一輪放寬按保措施,效應逐漸浮現。

故此,2022年樓市來到此時,可以講得上是一手靠二手帶旺,有別於近年多數是新盤主導市況。

減價盤減百萬元被消化

買家入市步伐加快,有部分屋苑造價更錄得新高。

中原地產高級分區營業董事伍錦基指,創新高價成交為將軍澳MONTEREY 9A座低層連平台戶,實用面積793平方呎;另平台212平方呎。

該盤屬三房套房間隔,向東南,眺望海景,成交價1,970萬元,實用呎價24,842元,為屋苑呎價及造價新高。上址於3月以2,080萬元放售,累減110萬元易手。

惟原業主於2019年以2,004.7萬元購入,持貨三年,轉手賬面蝕34.7萬元。

當年原業主選用了1,088天特長付款期,期內可選擇先住後付,至今年2月才正式完成交易,現售出單位,連同釐印等使費,料實蝕約130萬元,實際蝕幅約6.5%。

另外,上水御皇庭剛錄得4月首宗成交。成交單位為3座高層F室,單位實用面積554平方呎,三房間隔。

原業主開價約780萬元,議價後以770萬元獲承接,實用面積平均呎價13,899元,屬同類單位新高價。

代理指新買家為用家,見單位價錢合理,購入單位打算作自住之用。

據了解,原業主於2007年以273.3萬元購入單位,持貨15年,賬面獲利496.7萬元,單位期內升值約1.8倍。

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圖片來源:新傳媒資料室, 發展商提供