新界區二手樓屢錄破頂成交 荃灣愉景新城錄首宗千萬成交 發展商無懼國安法:政治不影響住屋需求

新界區二手樓屢錄破頂成交 荃灣愉景新城錄首宗千萬成交 發展商無懼國安法:政治不影響住屋需求

樓市

《國安法》突然襲港,令物業市場隨即增添變數,但二手樓交投氣氛持續回暖,不時出現破頂的私樓成交。其中青衣盈翠半島標準戶,呎價在一週內兩度破頂。分析指政治因素令樓市氣氛短期變得觀望,但基本面未有轉壞,樓市長遠仍審慎偏好。

撰文:經一編輯部|圖片:新傳媒資料庫、unsplash

青衣盈翠半島 呎價一星期兩次破頂

位於青衣機鐵站上蓋的盈翠半島,兩伙標準戶的呎價,在一星期內兩度破頂。中原地產高級分行經理郭家強表示,盈翠半島11座高層E室,實用面積761平方呎,三房加儲物房間隔,望海景,業主開價1,580萬元。 市場放盤約一個月,有區內換樓客鍾情上址景觀,輕微議價下以1,578萬元購入上述單位,平均呎價達20,736元。

該呎價比5月初,同屋苑12座高層的另一個三房海景單位,平均呎價20,232元更高。 資料顯示,5月初成交的盈翠半島12座中高層E室,實用面積777平方呎,屬三房一套連儲物室間隔,同樣享海景,原業主日前以1,700萬元放盤,經議價後以1,572萬元沽出,實用呎價20,232元。 原業主2014年2月以918萬元購入,持貨超過六年,賬面獲利654萬元或71%離場。

荃灣愉景花園錄首宗千萬成交

至於和青衣一海之隔的荃灣區,近期亦不時出現高價成交。 代理消息稱,愉景新城8座頂層連天台特色戶,實用面積659平方呎,三房間隔,日前於港版《國安法》公布後,以1,080萬元易手,實用呎價16,388元,為屋苑今年首宗千萬成交,成交價創屋苑歷史次高。 資料顯示,原業主2014年以666萬元購入,持貨六年,賬面獲利434萬元或65%離場。

鄰近的二線屋苑荃威花園,亦有特色單位成交價突破800萬元。 美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示,荃威花園G座高層連平台戶,實用面積614平方呎,平台面積380平方呎,同區換樓客以827萬元承接,平均呎價13,469元,成交價及呎價同創屋苑歷史新高,比該盤舊紀錄,2018年的680萬元,高出147萬元或22%。

 新界區二手樓屢錄破頂成交 荃灣愉景新城錄首宗千萬成交 發展商無懼國安法:政治不影響住屋需求
不少二手屋苑成交價創新高,而新界區的二手樓成交價一般高於市區。

事實上,剛性需求持續強勁下,二手樓造價在疫情下接連出現高價成交,新界區佔多數,中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳SAVANNAH 5座中層E室一房戶,實用面積365平方呎,3月開價730萬元,日前減至718萬元售出,平均呎價19,671元,創該屋苑一房戶成交價新高。 原業主2016年6月以503萬元一手購入,持貨約四年,賬面賺約215萬元或43%。

同區日出康城2A期領都,5月亦出現今年最貴的成交。伍錦基指,單位為領都5座中高層LD室,實用面積972平方呎,四房套房間隔,日前以1,225萬元成交,追平屋苑今年同類型單位樓價最高紀錄,實用呎價12,603元。 原業主在2011年11月以633萬元購入,持貨近九年,賬面獲利592萬元或94%離場。

美聯物業助理聯席董事陳國良表示,沙田偉華中心4座高層F室,實用面積358平方呎,兩房間隔。 業主以700萬元放售,近日降價17萬元後,以683萬元獲承接,實用呎價19,078元,成交價創屋苑新高。據了解,原業主是於2016年以460萬元購入上址,現時轉手賬面賺223萬元或48.5%離場。

鄰區馬鞍山交投明顯活躍,世紀21奇豐區域經理莊瑞生指,馬鞍山中心2座中層C室,實用面積364平方呎,3月時開價640萬元放售,直至5月初租客遷出,叫價提升至660萬元,日前略減至656萬元即獲承接,呎價18,022元,料創項目新高。

市區二手樓業主損手離場

相比下,市區二手私樓近期升勢未及新界,更有業主損手離場。 中原區域營業經理賴仲軒稱,九龍灣淘大花園L座一伙頂層連天台特色戶,實用面積242平方呎,連約200平方呎天台,外望山景。 原業主最初開價538萬元放盤,惟最終以512.8萬元易手,實用呎價21,190元。

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受疫情影響 整體交投短期或放緩

淘大花園呎價雖然創屋苑歷史新高,但原業主由於是2018年2月以498萬元購入,持貨僅兩年多,賬面賺14.8萬元,並須付樓價10%的額外印花稅;加上釐印及佣金等,預料實蝕約60萬元或約12%離場。

泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚表示,本港接下來的兩年時間內,政治局勢複雜,社會運動有重燃跡象。樓市有機會在2021年的第一、二季回調3%至5%。 同時,他認為樓價短期內或會有輕微的上下波幅,由於肺炎疫情而產生的負面經濟影響仍未完全爆發出來,本港樓市還有下行危機。 美聯物業住宅部行政總裁布少明則認為,近期本港的政治及經濟環境,再度成為影響投資市場的重要因素。

 新界區二手樓屢錄破頂成交 荃灣愉景新城錄首宗千萬成交 發展商無懼國安法:政治不影響住屋需求
美聯物業住宅部行政總裁布少明則認為,近期本港的政治及經濟環境,再度成為影響投資市場的重要因素。

短線而言,二手成交有可能會受到打擊,原因是市場觀望氣氛轉趨濃厚;加上二手市場早前已消化不少筍盤,交投放緩亦屬預期之內。 不過,他指出,利好樓市的因素仍然不變,包括各國推量化寬鬆政策(QE)、低息環境、未來樓市供不應求等,故有不少具能力入市的市民,仍然傾向購買物業作自住及保值用途,料對後市帶來支持,長遠來說樓市仍是審慎看好的。

一手樓亦創成交價新高  啟德龍譽呎價逾45,000元

除二手市場外,一手新樓近期亦出現破紀錄的新高成交。 保利置業集團(00119)旗下九龍東啟德龍譽日前再錄高價成交,項目以1.235億元售出第2A座37及38樓A室,高層、向南望維港景,連天台複式四套房特色單位,實用面積2,700平方呎。 另有天台面積1,008平方呎,平均呎價達45,741元,為今年啟德區最高成交價及最高呎價,同時為項目最高成交價及呎價。

同項目2B座38樓B單位,三房連多用途房間隔戶,實用面積841平方呎,成交價3,310萬元,平均呎價39,358元,亦創項目高層三房標準戶新高。

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九龍東啟德龍譽日前再錄高價成交,平均呎價達45,741元。

 屯門OMA天台戶雙破頂 發展商無懼國安法

永泰地產(00369)旗下屯門OMA by the Sea,於上週一(5月25日)以招標形式售出六伙連天台頂層戶。 永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,其中第1座17樓C2單位,實用面積619平方呎,屬三房間隔,設有逾550平方呎天台,成交價1,005.5萬元,實用呎價16,244元,創項目成交價及呎價新高紀錄。

同時,發展商近期亦開始積極部署推售旗下新盤,新申請預售樓花單位數目明顯增加。 地政總署資料顯示,4月共有五個全新項目申請預售,涉及3,676伙,按月大升1.75倍,並創出21個月以來新高。 5月份新申請個案中,其中兩個為鐵路上蓋項目,並以新世界發展(00017)沙田大圍站第2期涉及伙數最多,共1,415伙,發展商早前已就項目1期申請預售。

另信和置業(00083)牽頭發展的長沙灣興華西街住宅項目,就項目2及3期申請預售,分別涉及525及388伙。 有發展商亦表明,樓市自住需求大,料《國安法》案對樓市影響不大。 恒基地產(00012)營業(二)部總經理韓家輝日前表示,政治問題始終是政治問題,住屋需求是住屋需求,上半年新盤供應非常少,首季一手住宅銷量較去年同期滯後差不多6,000伙,現時可看到很多買家出來買樓,始終有住屋需求。

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