新盤主導樓市|布少明

樓市

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踏入7月二手交投略有回升,綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於上週一至週日(7月18日至24日)的一週,合共錄51宗成交,連續三週企穩50宗或以上水平,與過去八週(5月30日至7月24日)平均約50宗相若,可見二手交投趨穩。筆者認為,二手交投回升的主要原因,是部分週末未有大型全新盤登場,購買力回流二手所致。

二手交投增加,另一個重要原因是二手減價筍盤漸現,而且最近在加息陰霾揮之不去、疫情反彈及整體投資氣氛平平下,令部分業主願望擴大議價空間,造成「一手主導,二手整固」的局面。

反映業主信心的指標「美聯信心指數」最新報49.4點;按週下跌1.8點,跌3.5%,連跌2至13週新低。

至於「美聯樓價指數」最新報166.72點,按週跌約0.17%,連跌六週;年初至今跌2.85%。

筆者預期一手「加持」樓市帶旺二手氣氛,假如有急於出貨業主進一步下調叫價,吸引準買家承接,短期二手交投將有望進一步攀升。

新盤市場則再掀風雲,屯門區的大型矚目新盤,價錢較同區二手價存在明顯折讓,屬近一兩年最低入場費新盤,絕對令一眾買家趨之若鶩。

以筆者執筆時的入票量來看,相信此項目大有可能問鼎年內新盤票王。

新盤催旺樓市

以往,每逢有矚目大型新盤,以極吸引價錢開售,往往利好樓市,有助催旺樓市,刺激購買力重投市場。

今次在大盤「搶灘」下,8月的新盤市場有望承接市場氣氛,成交量有望挑戰2,000宗水平。

相信未來新盤將陸續有來。綜合屋宇署資料顯示,5月份私人住宅落成量錄1,183伙,較4月份1,896伙下跌約37.6%。雖然數目按月回落,但以首五個月累計,落成量合共11,162伙,比起去年同期7,791伙仍顯著上升約43.3%。

主要是因為差估署原先預測去年落成量約18,230伙,但部分最終未能如期竣工,最終僅約14,400伙,即約3,800個單位順延至今年落成,並成為推高今年首五個月落成量按年顯著上升的主要原因。

今年首五個月落成量按年顯著上升,惟當中不少已被市場吸納。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料,截至7月17日止,今年首五個月落成的11,162伙中,已售出約7,095個單位,即售出約63.6%。

總而言之,目前樓市購買力仍高漲,短期肯定是「一手天下」;二手則需靜待利好消息配合,例如中港正式恢復通關,以及減價盤數量驟增等,屆時樓市交投有望再進一步攀升。

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上半年慘輸 黃國英:要原諒自己 公開美股下半年部署

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美股7月重整旗鼓,卻憂患依然處處,美國通脹未見頂,利率仍是金融海嘯後最高水平,加息陸續有來。黃國英則打氣,當低迷市況重來應勇於入市,「透過股票同你搏(發達)嘅話,其實係個唔錯嘅時間。」因好友有三大優勢,有望扑中另一隻如亞馬遜(AMZN)的股票,再造經歷泡沫爆破後仍成長為龍頭企業的神話。

圖片來源:政府新聞處