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新盤銷情|1.5萬個新盤貨尾大塞車 九龍區「先求價後求量」存貨爆升2成

樓市

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美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,據美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示,6月份累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約15,092個單位,較5月約14,371伙增加約5%。貨尾量連升3個月,比起去年12月底約13,640伙則增加約10.6%。

年初受疫情影響,社交距離措施收緊,首季登場全新盤數目有限,即使當時一手市場以吸納貨尾盤為主,但受疫情影響去貨亦緩慢.

隨著次季疫情緩和,發展商重拾推盤步伐,多個新盤相繼登場,而訂價仍然進取,導致累積貨尾量持續向上。

新盤貨尾
(圖片來源:政府新聞處)

九龍新盤貨尾增幅大

值得留意,若以港、九及新界3區劃分,過去半年九龍區(包括將軍澳及西貢)累積貨尾顯著增加,由去年底6,346伙增至今年6月的7,696伙,升約21.3%。

美聯物業分析,由於九龍區上半年有較多項目登場,但該區未來供應卻買少見少,發展商採取「先求價後求量」的銷售策略。

新盤貨尾
(圖片來源:美聯物業授權圖片)

港島缺盤貨尾減

至於新界區方面,6月累積貨尾錄5,264伙,較去年底增加約4.6%;主要是因該區未來供應較多,發展商普遍以「貼市價」策略推售。

反觀,港島區(包括愉景灣)為累積貨尾錄跌幅的地區,6月份錄2,132個貨尾單位,較去年底減少約5.7%,主要是因為港島區推盤量寥寥可數,即使該區期內一手銷售不多,但累積貨尾仍得以減少。

新盤貨尾
(圖片來源:美聯物業授權圖片)

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圖片來源:政府新聞處、美聯物業授權圖片