新盤呎價兩萬起跳  散戶心思思驚蝕底:而家衝入去博得過?|1%Anthony

新盤呎價兩萬起跳 散戶心思思驚蝕底:而家衝入去博得過?|1%Anthony

樓市

讀者黃先生:閣下經常說想買筍盤就要趁市靜的時間,然而近日樓市很熾熱,有新盤開售時亦大排長龍,閣下認為現今還適合買樓嗎?

撰文:1%Anthony| 圖片:中新社、iStock

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(圖片來源:iStock)

說得對,想買筍盤要把握市況淡靜的時間。

現在的市場看似熾熱,其實不然,機會很多,好好把握吧。

熾熱的,只是新盤。

過去幾個月,市場接連有大盤推出,打頭陣有火炭的星凱堤岸,市民聽見在港鐵站旁就蜂擁而至。

再加上地產商市場策略出色,記得未開價已經開放示範單位,很多代理報料說超低價,要搶先入票,最後未開盤已經逼爆示範單位。

最後該盤開出高價,很多單位基本呎價都要20,000元以上,雖然呎價貴,但銷情仍熾熱。

之後到天水圍的Wetland Seasons Park對戰洪水橋的#LYOS,同樣是大盤,惟位置更偏遠,銷情比星凱堤岸有過之而無不及,那就是多得《施政報告》的助攻了。

「北部都會區」概念,成為新界北及新界西北新盤高開的強大推動力。尤其是#LYOS,超高溢價開盤,呎價約16,000至18,000元,比同區新式屋苑高出三成,逼爆紅磡的示範單位現場。

同期有康城的海茵莊園及啟德的MONACO ONE,價錢相對比較合理,大收旺場反而是意料之內的事。

至於二手市場呢?非常淡靜。

各區代理報料,近月的二手成交大幅下跌,很多急賣的業主都願意擴大議價空間,故市場上出現不少筍盤。

事實上,過去兩個月,筆者的學員在各區都買到筍盤,比今年初旺市時候,買入價便宜近一成。為甚麼會這種情況?

首先,每當市場上有大盤推出,各大代理行都會傾巢而出,沒甚麼人手推二手盤。

在公方面,這是大行之間的比併,在發展商前怎能輸呢?

在私方面,不少代理反映,在「辣招」下很多業主都惜售,然而市場負面消息多,買家又不願追,很難傾價,不如全力推新盤;再加上《施政報告》助攻,「北部都會區」正好用來推新界北及新界西北。

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(圖片來源:中新社)

新年後二手會發力

二手淡靜,尤其是市區樓更多筍盤。絕大部分代理及買家均聚焦新盤,大部分買家其實只是散戶,不懂買樓和比較,所以買貴了也不知。

例如火炭區新盤的一房單位,呎價普遍逾20,000元,其實比很多市區的半新盤還要貴。

相反,位處奧運商圈的大角咀,大發展商的優質半新盤,例如形品星寓、奧柏御峯等,呎價低於20,000元。

不過大部分人都沒有留意樓市,不懂比較,寧願高價追新界新盤,所以如果讀者想買新盤就要小心了,因為溢價偏高。

相反,很多地區的二手盤有很多機會,要好好把握。機會到幾時?相信新年後,新盤少了,多人出來買樓時,二手就會發力,屆時便買不到筍盤了。

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