新盤樓書「外星話」嚇窒新手 抽新樓前必做三個步驟|1%Anthony

樓市

讀者曾先生:你好!最近疫情反覆,估計新盤再開價錢應該都會太貴,本人想試試抽新樓,請問有甚麼步驟和中伏位?謝謝!

很多人都想買新樓,也有問這些問題,最初筆者覺得奇怪。後來聽朋友說,雖然坊間資料確實很多,但睇完都不知應該如何作投資決定。

例如很多發展商上載售樓說明書,說實話,讀者有沒有睇過?一來樓書資料繁多;二來內容艱深,甚麼公契、地契、測繪圖,對很多新手買家來說哪會識?筆者買樓都未必睇樓書。

又例如講揀樓流程,很多樓書都輕輕帶過,買家睇中就入票,然後由發展商抽籤;如果抽中閣下,開售當日就可以去揀樓。

揀完樓之後,即日會簽埋臨時買賣合約,講完!如此重要的流程竟然幾句就講完?黃金食指一篤,就成千萬元。

筆者認為,準備工夫一定要做得足。

(圖片來源:政府新聞處)

落區睇樓了解樓盤

第一步:發展商於開售前最少在七日會上載售樓說明書。這個時候,買家應該要落區睇樓,了解樓盤。

首先,睇真實環境。新盤展銷會都在商廈、商場內;廣告片都是俊男美女、鳥語花香演繹,然而,現實環境呢?

就如火炭的新盤,其實是在工廠區,到處都有泥頭車、貨車、搬運工人。這些在廣告片、在展銷會內可以見到嗎?

其次,睇真實市場。例如洪水橋的新盤,很多買家肯定不熟悉吧!

然而,該區附近發展如何?坐貨要坐幾耐?附近二手市場如何?幾多錢才值得買?相比睇樓書,這些不是更重要嗎?

第二步:發展商在開售前三天,公布價單及銷售安排。這個時候,買家應該要做的,是計準是否值得買買。

廣告大字標題xx,xxx元起,這是入場價,通常買家是買不到的;加上質素最差的那間,未必想要。

還有,如果敘造高成數按揭,要用建期,買樓折扣一定更少。買家購入的價錢,或會比入場價約高一至兩成。

此外,銷售安排中還有一些重要資料,例如關鍵日期、付款方式等都要留意。

(圖片來源:政府新聞處)

第三步:發展商開放示範單位。買家應該要抽時間去睇示範單位,準備入票。

有些示範單位,沒有改動過,即所謂的清水房,亦即是交樓標準,收樓就是這樣子。這類示範單位反而要金晴火眼睇清楚,甚至用拉尺量度清楚。

另外,還要睇清楚樓盤模型,到最後揀哪一個單位,這是很重要的。

買家甚至可以叫代理,開個虛擬實境(VR)航拍給買家看,大概知道單位的實際景觀。而新樓會所配套,也很重要。

睇過現場和示範單位,計到數,就可以入票了。如果樓盤多人抽就要用組合票,提高中籤機會,這些技巧,地產代理會教你的。

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圖片來源:政府新聞處