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    【新盤滯銷】屯門上嵐出閘脫腳!首輪79伙單日賣唔夠一半 發展商仍死撐:「銷情理想」

    【新盤滯銷】屯門上嵐出閘脫腳!首輪79伙單日賣唔夠一半 發展商仍死撐:「銷情理想」

    樓價破頂在即,過去周末各區新盤同步開售,仍無阻銷情,個別市區項目更錄得破頂成交。不過,同樣於周末推出的新盤上嵐,首輪銷情卻大失所望,單日僅售出39伙,佔首輪79伙不足半數。市場人士認為,發展商對「銷情理想」的解讀不同,但對比同期推出新盤銷情大可得出結論,同時展望第三季新盤推售部署。

    撰文:經一編輯部| 圖片:AM730

    首輪超購6倍 單日僅售39伙

    上嵐位於屯門景秀里,由建灝地產發展。資料顯示,上嵐首輪推出79伙,扣除最高16%優惠,該批單位折實售價介乎450.1萬至599.8萬元,折實呎價為16,988至20,827元。

    由於上嵐入場銀碼較細,單位全屬一房間隔,深受年輕一族歡迎;而且,買家若以「建築期付款」可獲10%折扣率,仍受惠新按保計劃申請九成按揭。

    上嵐開售前已錄得逾6倍超額認購,收票逾500多張;但過去周末,即使代理表示售樓現場氣氛熱鬧,但單日只售出39伙,佔可推出單位不足一半,意味項目「旺丁不旺財」。

    事實上,上嵐公布價單不久,各大代理行均認為項目入場門檻低,又將屯馬綫、屯門升值潛力作為招徠,對發展商及項目投下信心一票,相信首輪很大機會「一Q清檯」。

    惟上嵐實際銷情不似市場預期,即使建灝地產集團投資部經理鄭智荣仍認為,項目推售79伙,實際銷量僅39伙,項目「銷情理想」。

    但對比同期發售的新盤,大角咀利奧坊.曦岸周末售6伙,兩房創項目呎價及售價新高、長沙灣The Campton一房單位創新高價成交,成交價819.7萬元,呎價22,214元,成績及矚目程度已經高下立見。

    新盤開賣|屯門上嵐開售兩小時速沽逾40伙
    上嵐開售前已錄得逾6倍超額認購,但過去周末,單日只售出39伙,佔可推出單位不足一半。(圖片來源:AM730)

    九龍新盤接力 旺角千望盡推餘貨

    隨著市區新盤備受用家追捧,遠洋集團旗下旺角新盤千望,日前公布第3號價單,盡推餘下13伙,戶型涵蓋開放式戶及一房。

    該批單位實用面積172至319平方呎,折實價介乎454萬至778萬元,折實平均呎價約24,835元。

    發展商表示,撇除樓層、景觀等因素,是次單位將加價約1至2%,加幅相對溫和。同時首推10伙特色戶,將會以招標形式發售,上述單位將於本周五開始銷售。

    千望位於旺角煙廠街31號,全盤供應83伙,預計2023年3月落成。項目由5月開售至今,累售53伙,平均呎價為23,683元,套現約3億元。

    茶果嶺KOKO HILLS季內推出

    另外,會德豐計劃下半年推出茶果嶺KOKO HILLS第二期。

    會德豐地產常務董事黃光耀表示,KOKO HILLS已批預售樓花同意書,涉及82伙,戶型由兩房至四房不等,目前正籌備示範單位及樓書,最快第三季推售。

    黃光耀指,KOKO HILLS位處九龍東,地點優越,而且鄰近港鐵站,相信吸引同區換樓客及投資者入場。

    他補充,去年開售的KOKO HILLS第一期至今累沽138伙,平均實呎約21,800元。

    新盤消息|上月四項目獲批預售 KOKO HILLS二期料下季登場
    KOKO HILLS二期已批預售樓花同意書,涉及82伙,最快第三季推售。(圖片來源:AM730)

    美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,截至7月20日,上半年新盤已售出約9,700伙,預期全年一手銷售量可達1.8萬至1.9萬伙。

    他估計,下半年去年開售有望升9%,全年樓價升幅約15%。

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