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日出康城樓債纏身!蝕錢業主增至186個、私樓大跌浪「10個賣樓9個蝕」

樓市

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日出康城易請難送?持續加息進一步打擊業主沽貨心態,減價情況處處,蝕讓個案增多,導致私樓獲利比率繼續向下尋底。綜合土地註冊處資料所得,2022年10月份全港1,607宗已知上手購入價的二手私樓買賣登記中,帳面獲利個案共1,409宗,佔比87.7%,較前月再跌1.4個百分點,創2009年10月後新低。

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日出康城賺幅最低 私樓最急最長跌浪

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,今年以來,獲利比率已較去年底的96.2%累跌8.5個百分點,為自2008年金融海嘯後,出現過的最急及最長的跌浪。

按物業區域劃分,10月份九龍區表現最佳,以88.9%之數壓過港島成為獲利成功比率最高的分區,且按月升1個百分點;其次為港島區,報88.2%,惟按月跌1.5個百分點;至於新界區較落後,只錄得87.0%,且按月大跌2.5個百分點。

按物業轉售價格分析,樓價介乎801萬至1,000萬元的中價樓組別之獲利比率維持最高,錄得92.6%,按月升0.2個百分點,涉及宗數224宗;此外,1,200萬元以上組別,月內獲利比率也達90.2%,按月大增7個百分點,表現勝過整體大市。

另外,數據顯示今年10月,每宗私宅轉手個案平均賺幅達57.3%,按月升3.9個百分點,為連跌4個月後反彈,創近3個月高位。

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(圖片來源:政府新聞處)

帳面虧損增至186宗

值得留意,同期帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為39.1%,按月跌0.3個百分點,共錄628宗;至於帳面錄得虧損者增至186宗,佔比按月升至11.6%,為自2009年10月以來新高,並為期內首度突破一成水平;而平手的個案則有12宗,佔比回落至0.7%。

此外,環顧上月10個獲利登記最多的屋苑,當中達百分百獲利者只有3個,而每宗平均賺幅則介乎最少的17.4%至最多的104.7%不等。

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(圖片來源:經一編輯部)

當中新港城成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑,達近1.05倍。至於上月榜內賺幅最低者為樓齡相對較低的日出康城,平均每宗只賺約17.4%,而次低者為愉景灣的38.0%。

陳海潮指出,11月初,美國再度大幅加息四分三厘,而本港亦年內第二度加息,且加幅擴大至四分一厘,加上當時股市持續受壓,故割價沽樓者持續增加,導致本月截至15日為止的上半月,二手私宅轉手獲利比率進一步回落至80.1%的水平,而當中損手的比例更大增至18.4%,直逼兩成。

不過,上周末市場陸續釋放出利好消息,包括內地放寬防疫措施、美國通脹放緩、股市連日顯著反彈,均有助改善經濟及樓市氣氛,有望紓緩早前較急的跌勢,但預期較顯著的利好反映,要在十二月的登記數才能出現。

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圖片來源:政府新聞處、經一編輯部