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日出康城淡友「壯士斷臂」 1房連環跌穿600萬!網民:跌市實預埋堆填區

樓市

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將軍澳日出康城LP6樓價短短5日內,兩次跌穿600萬大關!繼上周日有單位跌至588萬元沽出,創屋苑二手新低價後,最新再錄更低價成交。有網民直言,康城區交通地段從來不值錢,而且現時市場上1房單位有不少選擇,未必有利該區樓價。

日出康城LP6三度減價

美聯物業首席助理聯席董事許志琼指,日出康城LP6第5座中高層G室,實用面積306平方呎,1房間隔。

LP6業主於7月以668萬元放盤,惟擔心樓價繼續下跌,8月再主動減價至640萬元,至9月,業主已先後3次下調叫價至600萬元,但仍未獲承接。

直至近日恆指跌穿18,000點,剛遇上準買家積極還價,原業主即以588萬元售出,累減80萬元套現,實呎19,216元,創屋苑二手成交價新低。

據報,原業主2018年554.5萬元一手購入,帳面獲利33.5萬元或約6%,惟連使費計料僅獲利約10萬元。

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(圖片來源:政府新聞處)

LP6一房戶時光倒流

日出康城LP6樓價每況愈下,本月中已有二手放盤跌穿600萬元成交。

中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示,日出康城6期LP6本月至今暫錄2宗成交,平均實用呎價17942元。

代理指,中原最新促成1宗日出康城6期LP6成交,單位為5座低層E室,實用面積317平方呎,採一房間隔,單位座向東方,享園景,早於去年10月開價710萬元,近日議價後僅以600萬元易手,樓價倒流2021年剛解封價,單位折合實用呎價18927元。

據了解,原業主於2018年9月以464.2萬元購入單位,持貨剛剛4年,現轉手賬面獲利135.8萬元離場,單位升值29%。

網民點睇日出康城

  • 「仲係貴,好多業主百幾二百萬入,有排劈,垃圾灣果然名不虛傳。」
  • 「堆填區隔離嘅樓買成兩萬蚊一呎,我覺得好新奇。」
  • 「買堆填區因為平,宜家市區都平嘅話,仲點會揀堆填區?」
  • 「因為呢啲地段跟本唔值錢。」
  • 「咁細搵鬼住咩。」
  • 「1房單位好多選擇,反而好奇啲人點會遭到入去將軍澳日出康城咁遠。」
  • 「買樓蝕10%,買股票蝕80%!」
  • 「抵死啦,以為有得升,樓價跌咗想自住都唔得。」
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(圖片來源:政府新聞處)

MALIBU特色戶蝕逾百萬

除了LP6連環跌價,日出康城MALIBU本月暫錄5宗成交個案,平均呎價18,139元,其中有2房連天台特色單位累減近3成,以855萬元易手,原業主持貨超過4年,連洗費料蝕逾百萬元。

美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪表示,上述成交單位為MALIBU第1A座頂層單位,實用面積約453呎,並連約197呎天台,屬於2房間隔。

據了解,單位於去年底放盤,開價1,200萬元,其後經過多次減價,最終以855萬元成交,累減345萬元,減幅逾28%,折合實用呎價18,874元。

資料顯示,原業主於2018年6月以925.7萬元一手購入單位,是次轉手帳面蝕70.7萬元,若連同洗費預計蝕逾110萬元。

代理補充,MALIBU現時市場放盤約200個,當中實用面積459呎的2房單位,入場費約850萬元。

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圖片來源:政府新聞處