【旺角新盤對決】One Soho、千望、利晴灣  邊個新盤最抵買、性價比最高?|1%Anthony

【旺角新盤對決】One Soho、千望、利晴灣 邊個新盤最抵買、性價比最高?|1%Anthony

讀者張先生:你好!最近很多代理介紹本人睇旺角區的新樓,包括有One Soho、千望及利晴灣,閣下認為哪個樓盤比較優勝呢?

撰文:1%Anthony (第一桶金)|圖片:unsplash

最近油尖旺區確實挺熱鬧的,很少見幾個新盤同時登場。幾個新盤各有優點與缺點,分享一下筆者的睇法。

位置

先講位置,幾個新盤也鄰近旺角港鐵站,當中以One Soho最近,就在朗豪坊斜對面;而千望亦近,穿過煙廠街行出去約5分鐘。

利晴灣的地點則離港鐵站稍遠,進入大角咀地段,步行約要7至8分鐘,不過論方便度,幾個盤相差不遠,也是交通非常方便的樓盤。

環境

再講環境,由於幾個新盤近旺角站,與其比較與站距離,不如比較週邊的環境。 One Soho雖然靠近朗豪坊,但該地段是傳統旺角比較多娛樂事業的地區,人流較複雜。

千望雖然也方便,但位處煙廠街是一條傳統的濕街市,衞生環境較遜色;利晴灣距站較遠,旁邊是舊樓群,惟反而旺中帶靜,環境較優勝。

性價比對決 旺角新樓貨比三家 哪個新盤最抵買?|1%Anthony
市區多個半新盤,有的呎價較便宜;有的入場銀碼較便宜,即買即住,性價比更高。

會所設施較失望

再講質素,幾個樓盤比較,One Soho規模最大,發展商是信和置業,過往推出的項目也令人很有信心。千望是內房發展商遠洋集團,也是大發展商,不過過往在香港的項目參考不多。

至於利晴灣的發展商是有利集團,過往以承接公屋居屋興建為主,從樓盤開則及示範單位所見,確實與買家常見的大發展商有點分別。

再講會所配套設施,筆者挺重視這一環。因為新樓的管理費動輒每平方呎5元,如果會所設施不足,實在不太值得。

尤其是細單位,室內空間已經不多,會所更顯重要,就算住客不使用,下手買家或租客難道也不會用嗎?

當然,單幢物業會所不及大屋苑是必然的,但也可多點空間、多點設施、多點型格。可惜這幾個新盤的會所配套設施,令筆者非常失望。

再講價錢,隨銷情而變,賣得好,加價加推是常識吧!幾個盤普遍呎價都逾20,000元,當中以One Soho最貴,呎價也合理的,因為論名氣、規模、質素等,該盤確實稍勝一籌。

半新盤更質價實用

說到這裏,相信讀者會問,到底哪個盤最抵買呢?

純粹個人意見,如果筆者親自投資的話,就未必會揀以上幾個新盤,因為附近有好幾個半新盤,明顯較優勝。

以會所靚、最少有泳池的單幢物業為例,若喜歡熱鬧的,有波鞋街新世界發展的Sky Park,質素很高。

喜歡靠近奧運站那邊的,有恒基地產的利奧坊,最少有七期發展,當中一房開則很實用。

喜歡旺中帶靜有新鴻基地產旗下的形品•星寓,質素很高,會所靚過不少大屋苑,尤其是它的空中會所更是罕見。

幾個半新盤,有的呎價較便宜;有的lump sum較便宜,即買即住,性價比更高。

延伸閱讀:同一個單位 不同代理開價仍有高低之別 如何做到成交價比業主底價更低?|1%Anthony

延伸閱讀:時代變了!買樓儲首期不難 反而有兼職、副業在身時借按揭難度更高| 1%Anthony