銀主盤氾濫！映灣園業主「11連按」疑斷供收樓 上水公屋770萬單挑最貴公屋！

映灣園銀主盤「11按」

綜合本地媒體報道，現時市場上約有150個銀主盤，數目之多屬近兩年疫情期間高峰。近月亦不斷有銀主盤被收樓拍賣，例如早前柴灣居屋山翠苑B座中層單位，實用面積約374平方呎，以銀主盤形式進行拍賣，開價288萬元，最終被買家以328萬元售出。

據報，近期有個別銀主盤錄得多次借貸，更有業主懷疑斷供令物業被沒收。當中，東涌指標屋苑映灣園中層兩房單位，被銀行以銀主盤形式掛牌，開價730萬元。

報道指，上述映灣園前業主合計將單位進行11次「按上按」，值得留意，該單位自2020年總共錄得10次「按上按」。直至近日傳出該映灣園單位或因斷供頓變銀主盤。

大埔銀主盤1,450萬沽

與此同時，中原地產趙愛蓮表示，受疫情影響，近日入市氣氛平平，買家主力尋覓平盤入市。

大埔龍城堡最新錄雙座數單位，建築面積1865平方呎，實用面積1278平方呎，3房連套房及工人套房間隔，以銀主盤方式放售，叫價1650萬元，最終以1450萬元易手，實用平均呎價約11346元。

代理指，新買家為用家，鍾情屋苑低密度居住環境，見單位價錢合理，即購入單位自用。原業主於2004年以720萬元入市上址，持貨18年，是次沽出單位賬面獲利約730萬元離場，單位升值約1倍。

同時，沙田九肚山玖瓏山上月錯錄銀主盤成交，天瓏閣1座低層F室銀主盤，單位實用面積650平方呎，2房間隔，開價約860萬元，議價後以805.2萬元易手，實用平均呎價12388元。

據了解，新買家為區內租客，見單位減幅吸引，決定轉租為買，入市單位自用。原業主於2014年以771.6萬元購入單位，持貨約8年，是次沽出單位獲利約33.6萬元離場，單位期內升值約4.4%。

公屋銀主盤高見770萬

無可否認，銀主盤出突然出現「氾濫」，跟本港疫情有著直接關係。除了私樓市場，連公屋亦有銀主盤被放售。

位於上水的公屋天平邨，最近有逾700平方呎的銀主盤高價放盤，據知，該單位以770萬元於自由市場放售，價錢之高足以挑戰香港最貴價公屋。

市場透露指，該天平邨公屋中層單位，實用面積704平方呎，自3月上旬委託代理及拍賣行，以銀主盤形式在自由市場放售，叫價770萬元，而未補地價叫價為420萬元。

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