銀主盤氾濫!映灣園業主「11連按」疑斷供收樓 上水公屋770萬單挑最貴公屋!

樓市

第五波疫情大爆發,不少業主「跪低」減價,加上各行各業收入大減,直接打擊樓市氣氛,以致近期銀主盤數量有增無減。據傳媒報道,目前市場累錄逾150個銀主盤,其中東涌私樓映灣園單位更罕有錄得「11按」,疑被銀行收樓拍賣。

映灣園銀主盤「11按」

綜合本地媒體報道,現時市場上約有150個銀主盤,數目之多屬近兩年疫情期間高峰。近月亦不斷有銀主盤被收樓拍賣,例如早前柴灣居屋山翠苑B座中層單位,實用面積約374平方呎,以銀主盤形式進行拍賣,開價288萬元,最終被買家以328萬元售出。

據報,近期有個別銀主盤錄得多次借貸,更有業主懷疑斷供令物業被沒收。當中,東涌指標屋苑映灣園中層兩房單位,被銀行以銀主盤形式掛牌,開價730萬元。

報道指,上述映灣園前業主合計將單位進行11次「按上按」,值得留意,該單位自2020年總共錄得10次「按上按」。直至近日傳出該映灣園單位或因斷供頓變銀主盤。

(圖片來源:政府新聞處)

大埔銀主盤1,450萬沽

與此同時,中原地產趙愛蓮表示,受疫情影響,近日入市氣氛平平,買家主力尋覓平盤入市。

大埔龍城堡最新錄雙座數單位,建築面積1865平方呎,實用面積1278平方呎,3房連套房及工人套房間隔,以銀主盤方式放售,叫價1650萬元,最終以1450萬元易手,實用平均呎價約11346元。

代理指,新買家為用家,鍾情屋苑低密度居住環境,見單位價錢合理,即購入單位自用。原業主於2004年以720萬元入市上址,持貨18年,是次沽出單位賬面獲利約730萬元離場,單位升值約1倍。

同時,沙田九肚山玖瓏山上月錯錄銀主盤成交,天瓏閣1座低層F室銀主盤,單位實用面積650平方呎,2房間隔,開價約860萬元,議價後以805.2萬元易手,實用平均呎價12388元。

據了解,新買家為區內租客,見單位減幅吸引,決定轉租為買,入市單位自用。原業主於2014年以771.6萬元購入單位,持貨約8年,是次沽出單位獲利約33.6萬元離場,單位期內升值約4.4%。

(圖片來源:政府新聞處)

公屋銀主盤高見770萬

無可否認,銀主盤出突然出現「氾濫」,跟本港疫情有著直接關係。除了私樓市場,連公屋亦有銀主盤被放售。

位於上水的公屋天平邨,最近有逾700平方呎的銀主盤高價放盤,據知,該單位以770萬元於自由市場放售,價錢之高足以挑戰香港最貴價公屋。

市場透露指,該天平邨公屋中層單位,實用面積704平方呎,自3月上旬委託代理及拍賣行,以銀主盤形式在自由市場放售,叫價770萬元,而未補地價叫價為420萬元。

(圖片來源:政府新聞處)

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圖片來源:政府新聞處