最後三個月黃金時期趕上尾班車 港樓報復式反彈創新高冇懸念|1% Anthony

最後三個月黃金時期趕上尾班車 港樓報復式反彈創新高冇懸念|1% Anthony

樓市

讀者程先生:你好!第五波疫情見頂回落,但見樓市好像沒有甚麼起色,仍有不少減價成交,樓價好像還在下跌,閣下估計樓價會跌到幾時呢?還會跌幾多呢?幾時是入市時機呢?

Anthony Sir:樓市將報復式反彈

疫情漸見緩和,相信第五波疫情過去後,樓市將會出現另一次報復式反彈,甚至再創新高。

別再盲目相信經濟和樓市會一沉不起,報復式反彈已不是第一次了,2019年初、2021年初反彈都如是。

未來兩三個月,疫情仍未過去,仍然有減價盤,將是入市的黃金時間,想買樓「上車」的讀者要好好把握了!

抑壓的購買力

自從去年9月開始,樓市就開始沉靜,踏入2022年,疫情第五波失控式大爆發,將樓市推向冰封。

每日確診宗數數以萬計,莫講話要成交,就是要睇樓都難,很多原本有計劃置業的人會傾向「睇定啲」,壓抑了大量的購買力。

財政預算案公布的「波叔Plan」,高成數按揭上限大幅調升,1,000萬元以下物業可以借盡九成;1,200萬元以下可以借盡八成。

最重要是即使樓價在1,200萬元以上,都可借高成數按揭,只是貸款的上限定於960萬元,即1,300多萬元可借七成,1,600萬元可借六成。

比起以往一刀切,1,000萬元以上只能借五成,彈性提高很多,整個換樓鏈都能活化起來。

「波叔Plan」釋放的不僅是購買力,還有讓很多高收入,但缺乏首期的人士都可以買到樓,更甚是釋放了大量資金。

例如早幾年閣下可會諗細細哋買間600萬元樓,借八成按揭,現在可能會諗買間1,200萬元樓借八成,不但是成交宗數,就連成交金額都會大幅回升。

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(圖片來源:[email protected]

此外,自從2020年初疫情爆發以來封關,來港的內地及海外人士數目大幅下跌,旅遊業完全癱瘓。

過往很多外籍人士租住的地方,例如灣仔、尖沙咀,很多學生租住的地方,例如沙田大圍,租務市場大不如前,買樓更甚,內地買家近乎絕跡。

第五波爆發前,香港與內地已經開始商討有限度通關,近期亦已開始放寬禁飛令,雖說在買家印花稅之下外地買家不多,但總會有,尤其是內地買家,疫情後有望逐步回歸。

在新的「波叔Plan」下,會發生甚麼事?換樓鏈全面啟動!

大量買家由以往只能買中細價樓,現時進而買中高價樓,例如由以往預算600萬元,只能揀舊樓、單幢樓、小屋苑。

現在諗可以買800萬至1,200萬元樓,並且可以考慮新樓、半新樓、大屋苑。

再看看幾個主流的樓價指數,是如何計算的?是由全港主要大型屋苑成交組成的,例如奧運站的兩房單位、將軍澳的三房單位等,均跌入高成數門檻,成交量有望大幅提升。

當疫情緩和後,樓市見底反彈,樓價指數的升幅,有機會比實際情況升得更急,創新高沒有懸念。

 

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