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    【最愛大西北】嘉湖山莊回勇飆五成又如何?新西私樓回報低見2.51% 暑假旺季罕有「告急」

    【最愛大西北】嘉湖山莊回勇飆五成又如何?新西私樓回報低見2.51% 暑假旺季罕有「告急」

    白居二搶盤潮逐漸減退,加上屯馬綫開通,近期嘉湖山莊睇樓量及成交已回復正常,加上同區新盤開售在即,買家怕遲買會貴,紛紛加速入市決定。與此同時,新界西租金回報率卻連跌三個月,是全港四區之中,唯一尚未止跌回升的區份。

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

    嘉湖山莊成交急增 平均實呎11,612元

    新界西樓價逼近歷史高位,破頂在即,買家紛紛加快入市步伐。

    中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本月累錄47宗買賣成交,較上月32宗升近50%,平均實用呎價約11,612元,微跌0.7%。

    代理表示,嘉湖山莊麗湖居8座高層A室,實用面積635平方呎,三房套房間隔,向東,景致開揚,獲用家以693.8萬元承接,折合實用呎價10926元。

    據悉,原業主於2009年9月以161萬元買入單位,持貨12年轉售,帳面獲利532.8萬元,升值3.3倍。

    新界西回報率連跌三個月

    早前,中原地產公布,中原城市大型屋苑租金回報率(CRI_Mass)明顯止跌,終止了連續八個月的跌勢,5月最新報2.45%,與2020年8月租賃旺市時的2.61%高位相比,相差0.15個百分點。

    展望租金升勢持續,追近樓價早前的升幅,支持回報率可以止跌回升,目標追回過去累跌的幅度。

    不過,新界西CRI_Mass回報率連跌三個月,報2.51%,是四區之中唯一尚未出現止跌的區份,與2020年8月2.71%,仍相差0.2個百分點。

    期內回報率錄得升幅的屋苑有:麗都花園、海翠花園、豫豐花園、碧堤半島、采葉庭及新屯門中心,分別上升0.12至0.02個百分點。

    至於回報跌幅較大的屋苑包括:海濱花園、荃威花園及蝶翠峰,分別下跌0.47、0.46及0.41個百分點。

    新界西租金回報率連跌三個月,報2.51%,是四區之中唯一尚未出現止跌的區份。(圖片來源:AM730)
    新界西租金回報率連跌三個月,報2.51%,是四區之中唯一尚未出現止跌的區份。(圖片來源:AM730)

    YOHO Town成交量倍升

    即使新界西大型屋苑租金回報續跌,但近期新盤市場亦欠焦點大盤,購買力湧入二手市場,元朗區本月成交暢旺,累錄200宗二手成交,已超上月全月192宗的紀錄。

    下半年樓市進一步轉旺,買家怕遲買更貴,入市態度十分積極。指標屋苑YOHO Town本月錄得18宗成交,較上月彈升1倍。

    中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,過去周末,YOHO Town連錄4宗成交,包括3座高層A室,實用面積516平方呎,三房間隔,向正東,享開揚山景,叫價880萬元,議價後以872.8萬元沽出,折合實用呎價16915元。

    原業主於2003年7月以146.3萬元買入單位,持貨18年轉售,帳面獲利726.5萬元,升值5倍。

    溱柏頂層兩房788萬破頂

    同區溱柏本月累錄17宗成交,追平上月宗數,平均實用呎價約13,000元,有頂層兩房更錄得破頂成交價。

    中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,下半年樓市進一步轉旺,買家怕遲買更貴,入市態度十分積極。元朗溱柏新近錄得高價成交,為10座高層C室,實用面積559平方呎,兩房連儲物房間隔,附連約259呎天台,叫價790萬元,微減2萬元,以788萬元成交,折合實用呎價14097元,創屋苑兩房價新高。

    代理指,買家為家庭客,首次置業,鍾情上址間隔四正實用,樓齡亦新,睇樓一星期速決定入市上址。

    原業主則於2014年3月以504.2萬元一手購入單位,現沽出單位,賬面獲利283.8萬元或56%。

    屯門私樓租盤轉旺

    事實上,正值租賃旺季,屯門區租盤查詢及睇樓量顯著增加,若以同區綠怡居單位市值售價約570萬元計,市值租金回報約2.6厘,表現仍算不俗。

    中原地產屯門卓爾居分行高級分行經理葉津榮表示,分行新近促成綠怡居3座高層H室租賃成交,實用面積482平方呎,屬兩房單位,月租叫價1.3萬元,議價後以1.25萬元租出,折合實用呎租25.9元。

    葉津榮表示,買家為三人家庭,鍾情屋苑環境清幽,見上址內櫳實用企理,迅速議價承租。業主於1997年以269萬元買入單位,持貨24年,現租出單位,可享約5.6厘租金回報。

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