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    【如臨大敵】會德豐KOKO HILLS 3期疑避茶果嶺6,000公屋大軍 設40個月超長樓花期「爬頭」散貨

    【如臨大敵】會德豐KOKO HILLS 3期疑避茶果嶺6,000公屋大軍 設40個月超長樓花期「爬頭」散貨

    地政總署公布,6月共有3個新盤申請預售樓花同意書,涉838伙,其中會德豐地產藍田KOKO HILLS第3A及3B期,分別提供392伙及444伙。當中,項目第3B期樓花期長達40個月,意味事隔7年後,再度有新盤以特長樓花期申請預售。

    撰文:經一編輯部| 圖片:AM730

    KOKO HILLS 3B期設40個月樓花期

    會德豐旗下藍田KOKO HILLS位於茜發道,分3期發展。項目第1期涉及413伙於去年7月首度推出,首批涉及83伙,折實平均呎價約19,995元,折實入場價787萬元,主打兩至三房單位,最快在2022年9月入伙。

    是次申請預售樓花同意書的第3A及3B期,分別提供392伙及444伙,預計落成日期將於2024年9月及10月,即樓花期長達39個月及40個月。

    由於3B期樓花期長達40個月,不符合現時最多30個月的預售要求,因此即使發展商提早申請預售樓花,仍要待30個月樓花期才可開售,意味最快明年中才能應市。

    參考資料,對上次出現超長樓花期的新盤,來自信置於2014年推出的將軍澳南帝景灣,當時因樓花期長達43個月一度引起市場熱議。會德豐指,是次KOKO HILLS第3A期及第3B期會依照集團推盤步伐,計劃於明年推出市場。

    KOKO HILLS第3A及3B期分別提供392伙及444伙,預計落成日期將於2024年9月及10月,即樓花期長達39個月及40個月。(圖片來源:AM730)
    KOKO HILLS第3A及3B期分別提供392伙及444伙,預計落成日期將於2024年9月及10月,即樓花期長達39個月及40個月。(圖片來源:AM730)

    盡早出貨避同區重建公屋

    日前《經一》曾報道「茶果嶺村擬重建6座臨海公屋,海景「放題」完勝私樓」,指《施政報告》提出收回3個九龍東寮屋區,用作發展大型公營房屋項目,當中包括有逾400年歷史,佔地約4.6公頃的茶果嶺村。

    政府亦公布茶果嶺村重建方案,將放寬地積比率至9倍,重建成6座住宅大廈,總伙數約4,500伙,估計最多容納1.26萬人,預期最快2031年落成。

    連同鄰近礦場第二期項目,兩者合共提供6,750個公營房屋,部份單位或撥作居屋出售。當區居民擔心,大型公屋群落成後,油塘及藍田一帶的交通將會超出負荷,生活配套趕不上人口變化。亦有網民留意到,茶果嶺重建多座公營房屋後,有機會遮擋走毗鄰新盤KOKO HILLS部分向西南單位的海景,令原有景觀質素大打折扣。

    今次發展商為KOKO HILLS第3A及3B期申請預售,更以40個月特長樓花期應市,不禁引起市場人士關注,發展商是否為了避免上述「愈遲賣,愈貶值」的不利因素。

    6月累積待批樓花逾12,600伙

    美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示,6月份共有3個住宅項目新申請預售樓花同意書,涉及單位838個,按月升約2.2倍。

    據資料顯示,6月的3個新申請預售樓花的住宅項目中,KOKO HILLS第3A期,佔392伙、KOKO HILLS第3B期則有444伙、以及長沙第332約地段第763號僅2伙。若以今年上半年累計,單位合共錄6,511伙,雖然較去年下半年5,281伙上升約23.3%,但比起去年同期大減約49%。

    美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,獲批預售樓花同意書方面,6月共有2個項目獲批預售,包括剛於本月初已發售的維港 1 號的1,059伙,另屯門景秀里2號的112伙亦包括在內。

    若以半年計,上半年合共有5,318單位獲批,較去年下半年跌約35.5%,並創6年以來的次低。

    由於6月份新申請單位未及獲批單位,導致累積待批樓花單位有所回落。據資料顯示,6月份累積待批樓花單位錄12,639伙,按月跌約2.6%。

    值得留意,目前待批的23個項目中,逾千個單位的項目共有4個,包括將軍澳石角路1號的1,556伙、沙田坳背灣街1號1,335伙、天水圍濕地公園路1號第1期的1,224伙,以及元朗朗樂路1號第B期1,030伙。若以地區劃分,則以啟德區涉及單位最多,4個項目合共約2,211伙。

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